中評社北京10月23日電／昨日，國家統計局公布了“2016年9月份70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，國慶期間多個城市出台新政之後，樓市降溫迅速，北京、天津、上海、南京、無錫等15個一線及部分二線城市的新建商品住宅價格漲幅大幅縮小，深圳、成都甚至出現了下跌，樓市整體趨於平穩。業內人士分析，預計隨著政策效力的進一步顯現，10月全國房價或將明顯降溫。
上月房價走勢差異明顯
數據顯示，上月70個大中城市房價走勢差異明顯。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其餘城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。
從同比看，9月份一線和部分熱點二線城市中，14個城市的新建商品住宅價格漲幅在10%以上，其中北京、上海、廈門、深圳、南京等城市同比漲幅超過三成；其餘城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的有42個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，10月份，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策後，房地產市場現積極變化。
從環比看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅也都明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
另外，新建商品住宅方面，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的有3個，下降40%至20%的有3個。
未來房價或穩中有降
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析，進入10月之後，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明顯下降。以北京為例，10月上半月除了網簽量在下降，市場上的新增買賣客戶量環比大概減少了36%，客戶已從恐慌購買狀態走出。同時，新增的買賣房源掛牌量環比則增長了10%左右，更多的業主想要在此期間出售房屋，此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數據也在回落，市場回歸理性。
胡景輝認為，隨著各城調控政策進一步的落地和實施，房價漲幅將越來越小，出現回落的城市會越來越多，全國房價將呈現出穩中有降的態勢。
易居房地產研究院研究員姚臘分析，短期來看，一線城市四季度樓市成交面積將明顯回落，房價增速將逐步平緩。從上海發布的六條措施來看，開發企業高價拿地的資金渠道將受到監管，如果其他一線城市跟進效仿，無疑會使得未來高價地塊出現的概率下降，進而影響後續的房價預期。
（來源：廣州日報） |
