中評社香港11月14日電／隨著港府月初加重樓市辣招，整個市場瀰漫低沉氣氛，一手及二手成交急凍。綜合4間地產代理行數據，“加辣”後第二個周末（11月12日至13日），各行10大指標屋苑二手成交約4至約10宗不等，成交較加辣後首個周末僅有1至2宗有所回升。不過，有代理指出，整體叫價沒有明顯下跌，業主仍然持觀望態度，預期成交量膠著情況仍會維持一段時間。
香港商報報道，4間代理行中，美聯是唯一一間聲稱錄雙位成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據美聯分行統計，過去兩日，10大藍籌屋苑合共錄約10宗買賣成交，按周上升約25%（升約兩宗），情況較加辣後首個周末（5日至6日）有好轉，惟零成交屋苑仍有4個。
業主叫價軟化 議價空間擴闊
布少明又指出，依然有部分睇樓客吼加辣後出動溫筍盤，同時有業主叫價軟化，議價空間擴闊，因此促成近期不少造價較出招前有回落。美聯物業荃景圍分行營業經理鍾家豪補充稱，該行剛促成“荃灣中心”6座低層E室兩房戶成交，實用面積約324平方尺，約363.8萬元沽，折合實用尺價約11228元；較出招前另一同類單位11座中層A室約373萬元造價低近10萬元。
香港置業則為四行中唯一一間10大屋苑成交按周下跌。港置行政總裁李志成表示，本周末10大屋苑僅錄約4宗成交，較上周末的約6宗跌逾三成，創自10月首周末以來6周低位。李志成又預料，短期內二手交投將處於“冰封”狀態，樓價或跌約半成。
半數屋苑捧蛋收場
此外，中原地產10大屋苑周末交投同樣低位橫行，錄得9宗成交，比上周僅多出兩宗，當中半數屋苑“捧蛋”收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，個別二手業主見狀，陸續減價吸客，放盤才獲承接；惟預計買賣雙方均需時消化新措施帶來的影響，二手交投將持續靜局。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末日10大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末6宗增加1宗，按周上升17%。市場成交量下跌，買家仍然持觀望態度，但樓價沒有明顯下跌，只有個別細單位業主有輕微減價，而大部分業主均沒有下調意欲，當中豪宅市場樓價更加沒有變動。
代理料12月買賣登記大跌
香港市場氣氛越來越見淡靜，綜合市場消息及一手住宅物業銷售資訊網，截至周日（13日）晚約8時，全港周六日一手成交僅有約27夥。有代理預測，一手及二手住宅成交同時低迷，主要反映11月香港地產市況的12月份樓宇買賣登記數字，將顯著下跌。
買賣雙方均持觀望態度
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至11月9日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2668宗及233.9億元。料全月錄7600宗及660億元，宗數較10月實際數字跌11.2%，金額與10月實際數字相若。由於11月數字主要反映10月市況，意味10月地產市況仍維持9月的旺市。
至於12月登記數字，黃良昇直言，11月5日政府調高住宅物業買賣印花稅至15%後，買賣雙方均持觀望態度，以致成交量明顯回軟，料12月份的登記數字將顯著下跌。
發展商放慢推盤甚至停售
事實上，政府調高住宅印花稅後，發展商普遍放慢推盤甚至停售。剛過去周六日檔期，多個全新盤未有開賣單位，市面上主要是一手貨尾單位，部分更在早前剛剛加了價，對部分準買家吸引力不大，因此造成周六周日一手成交低迷。 |
