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| 東湧藍天海岸面積399方呎1房單位曾試價500萬元，最終議價1%成交。資料圖片 |
中評社香港4月10日電／東湧貴過市區，樓價逼500萬元。
香港文匯報報道，荃灣及北角新盤一房戶高見千萬元，帶旺二手一房戶成交價，令香港人“上車”難上加難！東湧藍天海岸一個實用面積399方呎的一房戶以495萬元成交，直逼5球（即500萬元），打平今年2月同屋苑一房戶成交價紀錄，但其價格已高於同日成交、位於市區的鑽石山居屋龍蟠苑一房戶自由市場價420萬元。
利嘉閣地產劉景駿表示，東湧藍天海岸1座高層G室，面積399方呎，1房間隔，座向南，外望可享翠綠山景。業主原開價500萬元，經議價後微減5萬元或1%，最終以495萬元交吉承接，呎價12，406元。據悉，原業主在2003年10月以約115.1萬元買入上述單位，現轉手賬面獲利約379.9萬元，物業價值升幅約3.3倍。
藍天海岸呎價超1.2萬
今年2月東湧藍天海岸已有1房戶成交價直逼500萬元，創屋苑同類成交價新高。該單位為藍天海岸6座高層F室，面積388方呎，屬1房間隔，以495萬元易手，呎價12，758元，造價創同類單位新高。
龍蟠苑不足6年升逾1倍
不過，用495萬元買藍天海岸1座高層一房戶，原來足可於九龍市區居屋以自由市場價買入一個一房戶。利嘉閣地產莊雅旋表示，鑽石山居屋龍蟠苑D座低層9室，實用面積353方呎，為一房兩廳間隔，外望內園景。業主以自由市場價420萬元易手，呎價11，898元。據了解，原業主於2011年10月以約200萬元購入單位，持貨至今成功轉售，賬面獲利約220萬元，物業升幅逾1倍。
事實上，近日有不少一房戶高價成交。中原地產陳文傑表示，荃灣立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，呎價14，987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
西鐵屯門站上蓋項目瓏門亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14，644元，樓價創屋苑一房戶新高。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
大手客逾2千萬連購形薈
此外，新地於筲箕灣形薈上月售出兩個一房單位，分別是1B座32樓及33樓B室，實用面積同為358方呎，開放式廚房，成交價分別亦要1，100萬及1，150萬元，呎價30，726元及32，123元，創區內呎價最貴住宅物業。據悉，兩單位的買家是同一人。 |
