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掃描二維碼訪問中評網移動版 香港樓價連升13月 累漲21% 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-06-01 10:38:30


  中評社香港6月1日電/官方編制的本港樓價指數連升13個月,4月份最新報327.4點,累計升20.6%,並連續6個月破頂;當中以細碼單位升幅最勁,按月升2.6%。業界人士稱,雖然指數連創高位,但市場需求仍然強勁,預計下半年再有5%升幅。

  香港文匯報報道,據差估署最新數字,4月份私宅售價指數最新報327.4點,按月升2.1%,連升13個月累計達20.6%,而按年升19.8%。各類型單位中,實用面積少於431方呎(40平方米)的A類單位的樓價繼續跑贏大市,4月份報363.1點,按月勁飆2.6%,升幅冠絕各個類別,指數同樣連升13個月,達21.8%,而今年首4個月則累升達7.3%。反觀1,075方呎(100平方米)以上的大碼單位,4月份按月僅升1.1%,明顯落後大市。

  租金追升亦破頂 

  至於租金指數亦告破頂,4月份最新報178點,按月升0.3%,打破2015年9月的177.5點紀錄,按年升8.9%,今年首四月累升2.5%。值得一提的是,今年3月經修正後的租金指數報177.5點,意味當月租金水平已追平舊紀錄。另外,4月份A類細碼單位最新報194.9點,連續3個月破頂。

  戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指, 指數反映升幅明顯已去到一個高水平,買家轉趨觀望態度,下半年成交量將會放緩;而早前金管局推出的辣招亦只會對外地炒家有影響,基於用家需求仍然很強,預計下半年樓價仍會升5%,全年累積升幅將會達20%。雖然香港銀行已加息10點子,但相信仍有少數資金充裕的買家把握低利率入市。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,目前辣招影響下樓價仍然上升,而且政府正面臨換屆,相信這段時間政府不會有新樓市措施。但當7月新政府上場後,樓價持續上升,預料新一屆政府會有相關降溫措施,但應該不會再由管理需求手,否則只會令市場上二手供應更少。他估計當局會公佈更多只供首置的土地供應詳情之類,讓市場對樓宇供應增加信心。

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