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| 林達民指，尚悅.方首批單位折實入場費低於300萬元，售價貼近區內首置客及分支家庭客要求。 |
中評社香港12月13日電／尚悅.方首推30夥，呎價貴同區二手25%。
香港文匯報報道，美聯儲局議息前夕，本港發展商懶理息魔逼近，繼續以高價推盤。恒地及新世界合作於元朗十八鄉的納米樓尚悅.方昨公佈，以高於同區二手呎價25%推出首張價單合共30夥，平均呎價15，763元，最高折扣5%，折實平均呎價14，975元，192方呎開放式戶折實入場費299.8萬元。當中8樓B室開放式戶，實用面積211方呎，連天台171方呎，價單售價430.5萬元，呎價20，403元，折實呎價亦要19，383元，挑戰區內同類單位新高呎價。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，該盤首批單位折實入場費低於300萬元，不少單位折實價都是300餘萬元，單位售價很貼近區內首次置業及分支家庭客要求，又強調不能單純看呎價，而是要看單位售價。他稱，該盤今日起收票，會分大手客A組及散客B組，加推時仍有加價空間，加幅約5%至10%，並好大機會加推尚餘33夥，本周內將上載銷售安排，擬在聖誕節前盡推售全數63夥。
192呎開放戶299.8萬入場
他表示，首批30夥的實用面積由192方呎至310方呎，包括7個開放式及23個一房戶，為了減低買家首期支出，發展商提供最高85%一按，亦提供二按，連同銀行一按最高貸款額達樓價90%，發展商提供的一按及二按按息為首三年P－2%，第四及第五年P－1%，其後P＋1%。換言之，買家只要有30多萬元首期已可上車。
目前區內二手呎價介乎10，340元至14，632元，其中貼鄰該盤已有4年樓齡的尚悅二手呎價約11，950元，即尚悅.方首批30夥折實平均呎價高於尚悅25%。
被問及為何選擇美國議息前夕開價，他指出美國即使加息，加幅亦不會多，心理影響大於對買家實際供樓負擔。又稱，近年發展商買地成本都不便宜，未來賣樓都要較高水位才有合理利潤，料明年樓價會平穩發展。
元朗區二手業主現反價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於該盤提供單位面積細，首批折實入場費低於300萬元，現時全港一、二手屋苑式物業亦缺乏300萬元放盤，再加上發展商提供高成數按揭，形容屬現今市場“無敵”價，若發展商原價加推，有機會“一Q清袋”。
元朗尚悅.方開價後，帶動區內二手市場現反價個案。中原王勤學指，蝶翠峰第7座高層G室，實用面積570方呎，原先以640萬元放盤，昨晚加價20萬元，最新以660萬元放售，加幅約3%。
其他區新盤亦加緊部署。新地副董事總經理雷霆表示，旗下馬鞍山雲海料聖誕節前上載售樓書，及於農曆新年前推售。新地代理總經理胡致遠表示，雲海會所命名為Club Lorient，室內外面積約13萬方呎，提供健身室、宴會廳、園藝公園、25米室內泳池及50米室外泳池等。胡致遠又指，沙田九肚雲端先標售3間洋房，現安排客戶分批參觀，明年1月31日截標。另外，系內於南昌站的匯璽II昨公佈於本周六推售36夥。
馬頭角翰畋最多加價9%
高譽投資的馬頭角翰畋昨將部分單位加價3%至9%，又新增付款方法。高譽投資總經理楊敏健表示，新增“靈活II”付款計劃，買家在簽臨約及正式合約時分別繳付樓價5%，其後10個月內於指定日期分期繳付樓價5%，餘額85%於業權轉讓予買方的通知書的日期起14天內付清，如買家在指定日期內提前付清樓價餘額，可獲5%現金回贈。 |
