中評社溫哥華1月9日電/ 根據美國一些政府和私人機構陸續公佈的數據，2006年第四季度美國房地產在房屋銷售、房貸申請數量等方面均有所回升。越來越多的專家開始認為，美國房地產將會在今年穩定下來並開始復蘇。
據VOA News報道，近日來，美國房地產市場陸續出現了一些復蘇的跡象。由於12月份美國失業率出人意料地保持在較低水準，工人工資收入增加，更多人有能力購買房屋，而30年期的房屋貸款利率自11月中旬以來一直保持在6.2%以下。根據美國按揭貸款銀行協會1月3號公佈的數據，12月最後一週經季節性調整後的按揭貸款申請數量增長3.6%。
*韋斯伯裏：房地產或強力反彈*
美國第一信貸顧問公司首席經濟師、前國會經濟聯席委員會首席經濟師布萊恩.韋斯伯裏在接受記者採訪時表示，美國房地產的最黑暗時期已經過去。他說：“房地產的最壞階段已經過去，2007年它可能至少會在目前這種階段上穩定下來。我不擔心2007年的房地產不走高，現在已經有跡象顯示房地產可能會峰迴路轉，這將不僅僅是短暫的回升，很有可能會是強力的反彈。”
韋斯伯裏表示，他從來不相信有人所說的美國房地產市場崩潰的說法，因為美國的經濟依然強勁、工資水準依然上升、失業率依然走低；而且，目前已經有很多證據顯示美國房地產市場開始正常化了。他說：“我們可以看到消費者買房的趨勢已經穩定下來了，雖然幅度比較小，但是已經穩定下來了。房貸申請數目增加，房屋庫存量和新房二手房銷售都已經觸及谷底，當然這也可能轉向壞的一面，但是，目前的數據都顯示房地產會開始轉向好的一面。”
*莫洛尼：各地復蘇速度不同*
根據美國房地產商協會1月4號在其網站上發佈的數據，美國11月成屋待完成銷售指數和10月份相比下降了0.5%，比2005年同期下降11.4%，顯示房屋市場的日趨穩定。美國房地產商協會新聞發言人沃爾特.莫洛尼在接受記者採訪時表示，總體來說，美國房地產正在緩慢復蘇，不過全美各地的復蘇速度會有所相同。他說：“2007年，美國四分之三地區的房地產業會有很緩慢的擴張，其他四分之一地區則還在恢復階段。這四分之一地區還需要一些時間來清理掉那些庫存房，以保持市場平衡。”莫洛尼告訴記者，那些房地產價格適中、但是勞動力市場強勁的地區目前看來會有更多優勢，這些地區包括德克薩斯州、墨西哥灣北部地區以及美國西岸的北部地區比如猶它州等等。
*莫洛尼：工作市場強勁是強心針*
美國房地產商協會新聞發言人莫洛尼表示，美國工作市場強勁對房地產業來說是一劑強心針。他說：“過去兩年來，美國增加了4百萬個工作機會，那些得到新工作機會的人很多以前經濟狀況都不太好。現在他們的經濟狀況得到改善，他們也有了一定的信用可以貸款，所以，他們中的很多人現在已經開始進入市場，我們看到過去幾個月的買家有很多就是這部份人。”莫洛尼表示，持續走低的房貸利率將會吸引更多的人加入07年的買房行列。
*貝克：房地產急劇下降中短暫停頓*
不過，也有專家表示，最近公佈的一系列數據都是片面的，無法描繪出一幅美國房地產業的全景圖。美國智曩機構經濟和政策研究中心副主任迪安.貝克以新屋開工率為例子向記者解釋為什麼這些數據是不全面的。他說：“新屋銷售的數據通常很難統計，因為那些都是紙上的合同，而很多合同最終都被取消了。我們看兩年前的數據，那時很少有新屋合同會被取消。現在很多大的建築公司都報告說，他們有高達30%到40%的合同被取消。因此，我認為，我們看到的銷售數據是被誇大了。”貝克表示，就算目前有一些正面的數據，這最多也只能表明美國房地產在急劇下降中有一個短暫的停頓；停頓過後，房地產市場仍然會進一步下滑。 |
