中評社溫哥華12月7日電/ 美國總統布什星期四宣佈了一個政府與房貸行業談判後達成的交易，對那些因為承擔不起更高的房貸利率而面臨喪失房屋贖回權的房主提供幫助。不過，有關方面對布希政府的這個援助計劃褒貶不一。
*以三種方式幫助貸款人*
據VOA News報道，在美國的房主喪失房屋贖回權的案例處於歷史新高的時候，布什星期四在白宮宣佈，政府與提供房屋貸款服務的公司和發放貸款的銀行等業界組成的‘希望在即聯盟’達成協定，幫助一百多萬明年可能喪失房子贖回權的房主渡過難關。布什說：“‘希望在即聯盟’的成員就一套業界標準達成一致，以三種方式對貸款人提供救助：一是改變現有的貸款計劃，使他們重新申請貸款； 二是把這些房屋貸款轉變成聯邦住房署擔保的貸款；三是把他們目前的利率維持5年的時間不變。”
根據政府與業界以及購買了受到這些房產支援的債務的投資人之間達成的協議，這個暫時凍結利率的計劃只適用於那些在2005年1月1號到2007年7月31號期間發放的可調整利率的次級房貸，這些房貸的利率按照原來的合約將在2008年1月到2010年7月期間上調到比較高的水準。與此同時，只有那些現在能夠支付目前的低利率房貸但是支付不起利率調高後的房貸、同時自己住在這些房子裏的房主才有資格享受這一優惠。這個援助計劃是布希政府為了對付越來越高的房貸違約率所做出的最新努力，以降低次級房貸危機以及房市的低迷對房主、社區以及美國經濟造成的衝擊。目前美國的房市正處於20多年來最嚴重的萎縮狀態。美國房市的衰退也引起了全球投資人的不安。
*保爾森：這項計劃是個重要的步驟*
美國財政部長保爾森在布什宣佈了這一救助計劃之後舉行的新聞發佈會上表示，根據業界聯盟的估計，這個交易會使多達120萬擁有可調整利率的次級房貸的人有資格被考慮申請簡化的重新貸款或是調整過的貸款。他也認為，由於這個交易得到購買了受到這些房產支援的證券資產的投資人的認可，因此這個交易所引起的訴訟案的風險是可以得到控制的。他還表示，他們會繼續跟蹤事態的發展。
保爾森說：“今天宣佈的計劃是一個重要的步驟。我知道今天在場的每一個人自從今年8月以來就一直在努力工作。我們還會繼續努力。隨著情況的發展，我們解決問題的方法也將繼續做出調整和變化。”住房和城市發展部長傑克遜對政府和業界達成的救助計劃做出了高度評價。他說：“今年宣佈的計劃對於美國和全世界來說都具有重要意義。它肯定會抵消那些侵蝕和威脅我們經濟的恐懼感和不安。利率的凍結將會受到所有各方的歡迎，它會受到貸款提供者、投資人、政府、銀行家，尤其是那些面臨喪失房屋贖回權的房主的歡迎。”
*勒瑞克：這是獎勵做出不明智決定的人*
不過，批評人士認為，這個計劃是政府對那些做出不明智決定的人提供的獎勵。美國卡內基梅隆大學的經濟學教授勒瑞克在接受採訪時表示：“這就像任何其他種類的金融問題。 一個迅速、容易、乾淨利落和可愛的短期解決辦法就是政府提供緊急救援，本質上這個計劃就是這樣一種財政援助。財政部說服業界降低這些房屋貸款的利率。而這些房貸的實質就是最初兩、三年的利率比較低，然後調高到市場水準。通過讓提供貸款的公司維持低利率，你實質上是在對這些房主提供緊急救援。”
*魏克特：這不是一個緊急救援*
但是賓西法尼亞大學國際知名的沃頓商學院教授魏克特則不同意這種看法。她說：“這不是一個緊急救援。這是一個把所有有關各方都召集在一起以便做出必要措施的合作性項目。這並不是強迫性的，也沒有人被逼到談判桌上。”布什在講話中也強調，採取這個行動只是為了幫助那些最需要幫助的人，而不是援助那些提供不良貸款的銀行。布什說：“我們不應該救助提供房屋貸款的公司、房地產投機商、或是那些明知自己買不起房子但是仍然做出魯莽決定的人。但是，有一些房主是負責任的，給這些人提供一些協助就能夠使他們避免房子被收回。”
*勒瑞克：美國納稅人要承擔很大一部分成本*
保爾森也強調，這是一個私營部門的努力，並沒有涉及政府資金或是納稅人的錢。但是一直跟蹤美國次級房貸危機的勒瑞克教授認為，這裡其實也涉及到納稅人的錢。勒瑞克說：“美國納稅人在這裡要承擔很大一部分的成本，因為通過迫使降低這些房貸的利率，你減少了房貸提供者應該得到的利息收入，因此減少了這些房貸提供者應該繳納的稅。而這部分的損失是由美國納稅人來承擔的。”
*魏克特：應從整體看這項計劃的效應*
不過，沃頓商學院的魏克特教授認為，應該從總體上來看待這一計劃帶來的效應。她說：“我們正處在一個非常糟糕的狀況中。而這個計劃會使情況變得更好，而且會對大家都有好處，不僅是那些直接得到這一計劃幫助的人，因為我們必須阻止房市出現崩潰，我們也必須防止房市的衰退導致經濟的全面衰退。這個計劃是實現這一目標的一個關鍵的組成部分。”這位教授也不認為政府和業界達成的這個協議會干擾自由市場的運作。她認為，這種干預完全符合自由市場原則，因為信貸提供方有權重新商定那些面臨被沒收的債務的借貸條件。 |
