近日，一則《北京“公務員房”拋售：隨身帶房本午夜簽合同》新聞引起公眾關注。但業內人士指出，從整體市場情況來看，無法證明官員大量拋售房產的情況，而記者實地採訪中，也並未發現豪宅拋售情況。
8套“公務員房”正在拋售
22日，記者根據網上線索，以看房名義暗訪麥田房產紫金長安店。
此前，麥田房產12月份在網站上發布的“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”之中最後一套。該8處房源是位於北京海淀五棵鬆附近紫金長安小區，單價近7萬元/平方米，每套售價都在千萬以上。其中一套“急甩”房源面積為199平方米的四居豪宅，售價為1380萬，單價為每平方米69346元。
在會議室內，兩位“高級房產顧問”熱情地向記者詳細介紹了紫金長安小區的3套在售房源。據其介紹，該小區毗鄰市建委，房產部分是山西等地生意人購買，部分是政府官員房產，其中一位業務人員向記者極力推薦一套257平方米的四居。
當記者特別問及有無200平方米左右、“急甩”的四居房源時，對方表示，該小區的房源極少，很長時間才出一套，當前並沒有特別急賣的房源。隨後，記者又以買家身份在紫金長安小區周邊的鏈家地產、中原地產、我愛我家等房產中介獲取房源信息，均未能聽到所謂“8套政府優質資源”信息。
“連甩8套實在不可能！這幾個月交易的都沒有這麼多，我們很清楚。”中原地產紫金長安店經理告訴記者。
不過，昨日網傳一則《北京“公務員房”拋售：隨身帶房本午夜簽合同》的新聞。報道中稱，甩賣豪宅的“政府高官”“隨身帶產權證，隨時簽合同”。而消息中，業務人員所講述的交易的房產，正是記者所調查的紫金長安小區的在售房源。
“拋售”怎麼可能還漲價呢？
“不符合情理。”北京中原地產研究部總監張大偉對記者表示。
有過多年房產交易一線經驗的張大偉對豪宅拋售的傳聞提出了質疑：“行文中提到的幾點：一是‘拋售’”，拋售的特點是著急賣房，價格起碼不會漲。但文中寫到房主還一直要求定金，並且要漲價，假如我是一個官員，貪污了一套房產，紀委要查我，本來1000萬可以賣，我還非得1100萬才賣出去？這是基本常識。這並不是‘拋售’的特征。”張大偉說。
“二是官員本人深夜12點簽約——無論你在什麼時間簽約，房產的名稱都跑不了。說白了房產的名字都是你的，隱匿是沒有用的。並不是說你賣了，以後就不知道是你的了。”張大偉繼續分析。
張大偉認為疑點最大的地方，在於房產交易的數目。“紫金長安的一套房產就上千萬，8套就得上億，一個有這麼多房產的官員級別肯定不會太低，一定不會親自出面，而是會委托別人交易，沒必要自己冒這個風險。本來想扔炸彈，結果把自己引爆了，沒有這樣的。除非這些官員拋售房產後移民，否則現金轉移都很難。”
從房產交易的業務角度，張大偉也表示“不可理解”：“大家都知道，如果是市場價格100萬的房子，有人要80萬賣，我會向客戶解釋一下其中的原因，但是紫金長安的這套房產是在坐地漲價，我為什麼要說它是一個‘公務員房’呢？如果我是業務員，跟您這麼說，您敢買嗎？因為你買到的不是一個便宜貨，何必非要買高價的‘贓物’呢？”
“特別是對於買上千萬房產的人，這種有問題的房產肯定不會輕易去碰的，不會為占一點點便宜去買這種房產。”張大偉說，“另外，所有的故事都是從一個業務員的口中講出，疑點很多。”
貪官賣方，誰敢大張旗鼓地說呢？
此前22日，記者就曾與在網上發布“公務員房”信息的柳姓員工聯繫時，該員工手機還能正常通話。
不過，“公務員房拋售”的消息昨天從網上傳出後，柳姓員工的手機就始終關機，再也無法聯繫。據其同事介紹，該員工現並不在紫金長安店工作，已經於數日前調離。
昨日，記者以買家的名義再度與麥田房產紫金長安店的業務人員詢問“公務員房”甩賣的實情。
“網上報道我也看了，是一個記者來看房，瞎聊的！”該中介員工說，“今天電話接了老了，都問這套房產的情況。”“有這‘好事’早都給你介紹了。純屬忽悠，誰能信啊，整個小區統共沒有幾套房子，哪有8套！？”他笑著說。
而針對網傳另一條“政府高官甩資金，長安中心位置樓王，199平四居室，奢華裝修帶車位，超價1400萬”的信息，麥田房產紫金長安店員工明確告訴記者：這套房的業主“是影視公司做生意的”。據該員工介紹，這名房主有兩套房，一套是紫金長安199平方米的四居室，另一套是同樣五棵鬆附近的今日家園。
“當時房主是賣哪套都行，後來今日家園的房產先出手了，所以這套紫金長安的房子就可賣可不賣。我們死命和房主說，你賣了吧，我們幫你賣個高價，最後房主才答應出售，所以是這種情況下，才發了這個信息。”該業務員說了實情。
對於為何要“攢”這麼一個局，該業務員對記者說了實話：“咳，多少套房都是炒作的，這不國家反腐敗查這麼嚴嘛，這玩意兒誰敢大張旗鼓地說呢？”對於紫金長安這套房產是否仍然在售，業務員表示“現在已經不賣了，過了年再說”。
甩賣豪宅 不等於不打自招麼？
22日，下午3時，太陽宮。
裘馬都，一處標有“私人寓所”的高檔樓盤前，兩名中介公司員工在寒霧中圍著三排廣告架轉悠，等待著詢價的買房人。
房產中介小尚介紹，太陽宮地區豪宅扎堆，包括裘馬都、鳳凰城、紅璽台以及太陽公元等，目前均價5萬多元，最近掛牌出售的比較多，一共有38套房源，價格最高的是一套800平方米的房產，價格5800萬元，其餘的從3000多萬到1000多萬不等。
中介小尚告訴記者，雖然近一兩個月掛牌出售的比較多，但並未聽說多套房產掛牌甩賣的情形，賣主似乎並不急於出手，且價格也不低。“例如5800萬的那一套，房主稱打算移民，因為裝修非常豪華，均價到了7萬多元一米，所以談不上拋售，掛牌一個多月，看得人並不多。其餘幾套，價格比較低的是沒有裝修的毛坯房，房主買了以後一直閑置空著，還有一個房主最近委托他們賣兩套上千萬的房子，據稱人不在北京一直沒有露面，但掛牌1個多月沒有賣出去，房主表示，賣不出去先不賣了。”小尚對記者說，“甩賣豪宅，這不是不打自招嗎？”他問。
此後，記者採訪的5名不同房產中介經紀人都表示：沒有感受到有人在低價拋售，房源增加並不明顯。“急於出手的客戶不多，尤其是市中心的高檔住宅，成交比普通民宅低很多，例如東直門NAGA上院，目前8套房子出售，從4850萬元到2000多萬元不等，掛了幾個月都沒有成交，房主也並沒有降價。”一位業務員告訴記者。
貪官會把房產都掛在自己名下？
針對媒體網傳政府高官甩賣豪宅的事件，一位業內人士笑稱：“要麼是業務員把記者忽悠了，要麼是媒體忽悠了大眾。”
北京中原地產研究部總監張大偉表示，從整體市場情況來看，無法證明官員大量拋售房產的情況。“因為如果是拋售，急於出手肯定會降價，尤其是如媒體所說，幾千套房產集中入市，肯定會對價格造成影響，但實際情況是最近房價還一直在漲，沒有出現下降的趨勢；而一月份二手房成交量比去年同期大幅上漲，主要原因是去年1月正值春節，大家忙於過節買房的人很少，而今年春節在2月，2月肯定會出現成交大幅下降的情況，這個統計數字無法證明拋售的存在；而且，一個人同時出售多套房子的情況也很少見，即使是貪官，一般也不會把房產都掛在自己的名下。”
北京鏈家市場研究部張旭也證實，目前從上報的統計數據來看，北京目前沒有出現大規模拋售的情況。“雖然二手房成交量有所上漲，鏈家目前的房源還是比較緊張，近期房源沒有增加，反而有所下降。”他表示，由於官員財產公示而出售房產的情況可能個別存在，但沒有對市場造成什麼大的影響。
一位不願意透露身份的房產業內人士對記者稱：大多數官員不會這樣急於拋售房產。“這基本和自首無疑，不賣沒准還一時查不到自己，一賣反而暴露了。”該人士指出，占有多套房產的官員更傾向於選擇其他做法，例如到房地局去過戶給親戚，或者加名字，這些都是隱匿資產的方法，比拋售要穩妥很多。
記者採訪多位業內人士均指出：無論是公證方式贈與、轉到親戚名下，還是委托律師全權辦理出售，都不可能完全抹去原有房主的交易記錄。因此，對於北京出現大規模拋售公務員豪宅房產的媒體報道，可能屬於炒作。（時間：1月27日 來源：北京晚報） |
