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瘋狂的逐利遊戲:浙江麗水集資調查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24  


 
  被透支的未來

  楊耀武最不願看到的一幕,也像魔咒一樣降臨到他頭上。

  2008年6月,忐忑不安的楊和很多集資戶擔心被“套牢”了。“皇都發來短信說,到期款要延期6個月支付”。

  “不只皇都一家,幾乎所有地產公司此時都放出風聲,稱資金鏈緊張,利息支付延期”,一位不願透露姓名的房產中介說,“銀泰事件後,麗水各大房地產公司幾乎都凍結了集資戶的錢款,他們擔心重蹈萬鬆和銀泰的覆轍”。

  集資戶們拿房產公司沒有辦法,只有隔三差五來到房產公司,討要集資款,但每一次都是無功而返。

  很多地產公司的工地開始停工,諸多集資戶“感到了絕望”。但集資戶們也吸取了萬鬆和銀泰房產被擠兌以致崩盤的經驗,越來越多的風聲也表明,“只要房產公司還活著,集資戶的錢才有希望”。

  楊耀武在接受記者採訪的時候,一再強調,不希望皇都倒閉,“一旦倒閉,將會血本無歸”。

  此時,參與集資的民眾才發現,他們已經被各房地產公司“要挾”,甚至“綁架”了。

  到了2008年12月份,本來延期6月應該發放的集資利息,顯然也沒有如期兌現。12月中旬開始,各房產公司紛紛出示公告或規定,稱“根據麗水市房地產業協會麗房協[2008]第5號文件精神”調整本息利率。自2009年1月1日起,未支付的利息與本金一並自動續存轉為一年期借款,續存期間按房產公司不同,按月利率10‰~12.5‰不等計付利息。

  “房地產協會只是個房產公司組成的行業協會,憑什麼給我們下文件”,但被綁架的集資戶們,絲毫沒有辦法對抗,“我們只盼望能早點拿回本金,利息要不要都無所謂”。

  “如果不走這一步,春節前麗水的房產公司將可能全軍覆沒”,麗水一位業內人士稱,“此舉是在市政府授意下,由房地產協會出面,穩定麗水房地產市場”。

  果不出所料,春節前各房產公司門前擠滿了前來討要本金的集資戶。同心房產辦公室遭到了憤怒的集資戶打砸,“辦公桌被掀翻,玻璃被敲碎,現場一片狼藉”,工作人員報警後,警察趕到現場,集資戶們丟下一句,“砸壞的東西我們賠,從我們的集資款里扣好了”。說完揚長而去。

  急於解套的集資戶,開始打折出售手中的借條。在麗水當地論壇上,各個房產公司的借條都在以6~8折轉讓,低的甚至5.5折轉讓。

  被套牢了的楊耀武也曾想過,低價轉讓掉手中的“白條”,但他發現借條並不是那麼容易出售,價格過低他又不甘心。

  “現在麗水的房子都是集資戶在買,集資抵房,等於是強賣給集資戶”,一位皇都房產的集資戶說,這是沒有辦法的辦法,集資戶只能接受。

  2009年2月10日,閉門已久的麗水市花園路皇都售樓處重新開門營業。麗水市政府組成的幫扶小組接受集資戶認購咨詢。由於皇都房產資金鏈跟不上,春風佳苑項目早已停工,這次採用帶現金的認購模式,幫扶小組設樓盤專項資金賬戶,目標認購後以第一期總價款的15%現金收取總額超過3500萬元,則支付建築工程款和銀行貸款。

  “如果認購失敗,春風佳苑將成為一個爛尾樓盤”,楊耀武說,“我們集資戶則會套得更深,回款遙遙無期”。

  現在楊耀武還將面對一個問題,如果參與認購,這些普遍120多平方米的房子,總價動輒上百萬元,他需支付現金近30萬元,這對開雜貨店的楊耀武來說,無疑是個巨大的難題。

  如果認購成功,也意味著未來幾十年楊將為還貸而付出沉重代價。楊說,像他這樣還算好,還有許多抵押了房子參與集資的人,日子更加難過。

  無論是參與集資的民眾,還是借款的企業,甚至是麗水政府,“所有與集資有關的人都被綁架了,成為一個利益共同體”,大家都已進退維穀。有集資戶戲稱,一不小心,“集資集成了房東”。

  楊耀武離開的時候感嘆,“現在回想起來,麗水集資確實是個荒唐事”。  


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