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再談4萬億沒有一分錢進樓市的荒謬之處

http://www.CRNTT.com   2010-03-18 10:33:17

主業、副業分離是國資委設立初衷之一，也是央企重組的要義。國資委曾經提出，中央企業將進一步向關係國計民生的重要行業和關鍵領域集中，按照國資委的解釋，“重要行業和關鍵領域”主要包括國防軍工、石油石化、電網電力、電信、民航、航運和煤炭等重要礦產資源開發。2004年，國資委曾下發 《關於中央企業房地產業重組有關事項的通報》，中房集團、保利集團等14家房企相繼被國資委圈定為 “房地產開發為主業”的央企，具備重組其他非地產主業央企地產業務的權利。中國建築(601668,股吧)工程總公司、招商局集團有限公司、中國房地產開發集團公司、中國保利（集團）公司、華僑城集團公司等5家企業成了國資委推薦的整合中央企業房地產資源的載體和平台。難道現在的國資委與2004年的國資委有什麼本質不同？ 　　2007年是適逢樓市大牛市，國資委握緊“管理者”的權力，幾度重申要嚴格控制央企用於投資股票、房地產的資金流向；2008年下半年受金融危機影響樓市低迷，國資委以“出資人”的姿態，不惜成本高調推進房地產央企的整合重組——可見，國資委完全有權力主導央企的併購重組。 　　而現在，超過七成的央企進入樓市，國資委的資料曾顯示，中央直屬企業當中，涉及房地產業務的達100家以上，據粗步估計，房地產資產超過1800億元，這算是主副分離嗎？房地產不僅與地方財政捆綁在一起，還與央企的命運捆綁在一起，中國經濟是更安全了還是更危險了？一旦發生類似美國的金融危機，中國經濟該何去何從？ 　　從總體而言，央企土地儲備不多，那是指的2009年以前從市場招拍掛競得的土地不多。眾所周知的事實是，國企、央企的改制成本大多靠國有劃撥的土地，現在央企擁有的土地資源不在少數。而現在，央企進入招拍掛市場卻是異軍突起。根據中國指數研究院的統計，2009年成交總價排在前10位的地塊中，國企獨占8席，成交樓面地價前10的企業中，也同樣有8席被國企占據。而在2007年總價及單價“地王”中，國企與民企之比則為3：7和4：6。 　　央企進入房地產市場是真正的市場行為嗎？恐怕未必。所謂市場行為，前提是競爭環境的公平，當央企獲得絕大部分的社會資源時，由央企談市場，會成為笑談。說白了，央企地王頻出說明央企獲得的廉價資金過多、上繳紅利過少，在保值增值的壓力下飲鴆止渴。？【作者：葉檀 】

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