【 第1頁 第2頁 第3頁 】

房地產對經濟影響被誇大

http://www.CRNTT.com   2010-06-04 10:56:40

如果房地產調控降低增長速度，使超過潛在增長率11.9%的增長，回到9.5%-10%的潛在增長水平，是今年經濟平穩運行的目標實現的關鍵之一。 　　實現今年的潛在增長率的平穩增長目標，可以得到政策和外部環境改善的支持。7.5萬億的新增貸款加上去年未使用的銀行信貸，能夠保證25%的固定資產投資的增長。在各種刺激消費增長的財政政策推動下，消費保持15%-16%的增長水平是完全可以預期的。相對去年外需市場的改善，淨進出口增長對GDP貢獻應該可以轉負為正。內需增長可以保證今年經濟增長達到9-10%的增長水平，而進出口增長的改善，在邊際上增加實現今年增長目標的保險系數。 　　○房地產產業鏈影響被誇大 　　強調房地產調控對經濟影響極大的觀點認為，房地產是經濟的支柱產業，產業鏈特別長，房地產調控會直接引發其他建築相關產業的連鎖調整，加劇經濟下滑態勢。 　　我們認為房地產調整對產業鏈的影響有被過分誇大之嫌。 　　鋼鐵是最重要的建築材料，是房地產的產業鏈上最重量級產業之一。在有關對全球經濟危機造成的影響分析中發現，2008年鋼鐵產量下降的最主要原因並不是房地產市場的調整。在分類分析總產量下降的原因發現，鋼鐵出口下降占總產量減少的54%；集裝箱和船舶製造等用鋼行業訂單減少，各類造船和集裝箱製造所用鋼材需求下降，帶來的鋼鐵間接出口減少占總產量減少的比重超過25%。外需市場萎縮，出口減少占鋼鐵總產量減少近80%。 　 2007年中房地產市場已經開始上一輪的調整。其引起的建築鋼材需求的下降僅占2008年鋼鐵總產量減少的比重不到11%。分析顯示建築用鋼的下降不是鋼產量下降的主要影響因素，作為建材的棒材和線材，與造船業密切相關的中厚寬鋼帶、中厚板等產品的下降相比並不顯著。我們清楚地看到房地產市場的調整對於產業鏈的影響，並不像一般說法中描述的那樣嚴重，有誇大之嫌。 　　如果保障性住房建設能夠按照既定計劃啟動，對於建築材料的需求並不會減少，也就更不必有房地產調控影響相關產業鏈的擔心了。

【 第1頁 第2頁 第3頁 】