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投資商實名舉報　牽出國企改制腐敗謎局

http://www.CRNTT.com   2010-07-14 12:30:50

記者採訪手記 　　透過康虹花苑那瘋長的荒草 　　頂著夏日驕陽，當記者來到位於上海市浦東新區(原南匯區)康橋村的“康虹花苑”時，眼前呈現出的是一片瘋長的荒草。 　　如果從2000年海東公司“經原南匯區有關部門批准”獲得這塊144.58畝土地的房地產開發權算起，至今已有10年之久；從2004年上海市房屋土地管理部門辦理房地產權證算起，至今已有6年；即使從2007年居住在這裡的200餘戶村民拆遷算起，距今也有近3年時間，按照當初與開發商的約定，村民們應在2009年12月底前回遷新居，但如今這裡為何仍舊荒草一片？ 　　按照《中華人民共和國房地產管理法》及《閑置土地處理辦法》等相關規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權。可是康虹花苑144.58畝土地新閑置至今為何無人過問？ 　　探究康虹花苑項目開發停滯、土地撂荒的原因，記者發現，原來是這片144.58畝土地一直在被開發商們“倒來倒去”。 　　中國房地產界的大腕潘石屹曾說過一句揭露行業黑幕的話：“中國有三分之一的開發商在倒地皮，謀暴利。”誠然，許多房地產開發商靠倒賣地皮謀取暴利似乎已是公開的秘密。地價在倒來倒去中不斷抬高，房價也在倒來倒去中節節上漲。 　　然而，康虹花苑卻似乎不同，其144.58 畝土地在倒來倒去的過程中，價格並沒有出現大幅上漲。從7518 .16萬元賣出，到8000萬元買回，土地溢價僅為約6%。特別是自2004年以來，房地產價格正值大幅度攀升時代，為什麼康虹花苑土地溢價沒有出現與市場相應的上漲呢？這應該從兩家“倒地者”———海東公司和大友公司的關係中尋求答案。 　　從一個個時間節點分析不難發現，康虹花苑土地在海東與大友兩家公司之間倒來倒去，總是與海東公司一步步推動的企業改制密切相關。土地第一次“轉出”(轉讓給大友)後，海東通過“增資擴股”悄悄“變性”為私有股權占70%的“私營有限公司”，隨後土地便“轉回”海東；海東為推動“徹底改制”，又與大友簽訂了一系列真真假假的合同，144.58畝土地隨著合同的真真假假而在兩家企業之間轉起圈來。 　　坦率地講，對於包括海東公司董事長、“真假合同”簽字人陳樹榮先生都說“不清楚”的真假合同，要從中理清雙方的真實意圖確實不易。在耗費了幾天時間對合同文本認真“研讀”並借助業內人士的分析，記者終於從中找出一些玄機：海東公司的“徹底改制”須報區國資委進行資產評估，海東不想讓“轉回”自身名下的康虹花苑土地增大改制成本，由此“導演”了一串真假合同。

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