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央視調查住房空置率的啟示

http://www.CRNTT.com   2010-08-12 09:38:06

一是國內房地產市場投機炒作十分嚴重，無論是一線城市還是二三線城市都是如此。中國住房市場基本上成了一個嚴重的投機炒作市場，而不僅是部分地方房價過高的問題了。如果政府不能夠對這種房地產投機炒作進行嚴厲的打擊，那麼這種房地產投機炒作對中國經濟與社會危害會後患無窮。 　　二是國內住房空置率如此之高，而且能夠盛行多年，並讓房地產投機炒作越演越烈，或幾乎到了無可複回的地步。其根本原因是政府一系列錯誤的房地產宏觀調控政策導致的結果，是政府對房地產市場認知跟不上現實房地產市場的結果，從而導致了一波又一波刺激房地產賺錢效應的政策。即使到現在，政府對房地產市場仍然存在不少誤區，比如“國內房價僅是部分地方上漲過快、購買一套住房只會消費而不投資”等。如果房地產政策不走出這些誤區，還是用這些誤導性政策來強化房地產投機炒作的賺錢效應，那麼國內房地產市場要得以真正的調整是不可能的。如果住房的投機炒作盛行，那麼這種住房空置率要想降下來幾乎也是不可能的。即使增加供給到無限量，也是如此，只不過這些增加供給轉化為投機炒作者手中持有的空置房。 　　三是政府房地產政策本本主義十分嚴重。由於政府統計指標中沒有這種住房空置率，也就造成房地產宏觀調控政策沒有將其納入其中。儘管國十條的政策第一次對此問題有所涉及，但是在一些政策職能部門的鼓噪下，國十條推出了三個多月，其操作性的細化政策到目前都沒有出台。 　　四是如此重要公開透明的信息本來只需在政府職能部門查詢一下就能夠獲得的，但是為什麼政府職能部門會不知道或沒有採取合適的政策來調整呢？這裡既有部分政府職能部門對市場的認知問題，也有既得利益者化公權力為私利的問題。這次中央電視台對住房空置率的調查，則以另外一種方式向國人表示這些信息獲得並非困難，只不過是有沒有作為。

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