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新一輪房產新政符合當前中國經濟調整需求

http://www.CRNTT.com   2011-02-10 08:26:45

第二，抑制通貨膨脹的進一步上升和蔓延，管住房價非理性上漲是控物價的關鍵。新國八條調高二套房貸首付比例至六成，無形之中把貸款數額降低到了四成，必然達到去除炒房資金使用金融工具的能力，“去杠杆化”的實際作用再明顯不過了，自然就抑制了投機性炒房的潛在需求。如果再加上調整完善相關稅收政策，加強稅收全面征管，必然是增加了轉手交易的套利成本，降低交易活躍程度的作用一定會更明顯。將責任落實到地方政府問責約談的行政管理這些富有針對性的政策多管齊下，商品房市場由按揭貸款和地方政府衝動，所激發的那些潛在“剛需”想必就萎縮掉了一大截。這時候只要因勢利導加大保障性安居住房建設力度，僅剩的老百姓真實住房需求是有限度的，完全可以通過政策性保障方式得到解決。管住了住房價格的非理性上漲，就等同於扼住了物價上漲的咽喉，也就控制住了通貨膨脹的腳步。 　　第三，央行貨幣政策由適度寬鬆向穩健轉型，其最大難度就在於對信貸總量的合理壓縮。如果銀行能把投向房地產領域的信貸總額壓下來，那麼央行信貸總規模下降到常態狀況將是自然的結局，貨幣政策穩健回歸常態就有了數量上的基礎。央行《2010年第四季度貨幣政策執行報告》對2011年廣義貨幣供應量M2給出了16%左右的增長率預估，筆者以為，考慮到今年抑制通脹的強烈訴求，貨幣供給彈性變量降幅要實現報告的預估水平，跟房地產調控目標分不開。“新國八條”的及時出台，相當於變相部分凍結了住房按揭信貸，一定程度上能收到調准或加息回收流動性的作用，給央行減輕了不少貨幣調節的壓力。 　　第四，智慧的政策措施，不是“事發而謀”，而是“謀在事前”。據社科院近日發布的中國住房發展報告，絕大多數城市居民住房支付能力下降，住房價格平均泡沫程度較高。這個報告預警性的結論，對智慧的主政者而言，是有巨大震撼的，與其坐等住房支付能力衰竭，高房價失去購買力支撐，最終導致泡沫破滅而出現亂局“難治”；不如主動出擊進行信貸稅收等宏觀調控政策幹預，從根本上降低和扭轉住房價格泡沫生成的上漲預期，從而實現平穩著陸來增強國民經濟的安全邊際。 　　穩健貨幣政策“度”的把握，很適用“不過度膨脹、但也不過度收縮”的原則，而這正好就是“不鬆不緊”過渡期般的表達。對應於資本市場的走勢來做宏觀預判，如果把9月30日房地產二度調控視為催生了去年10月滬深股市結構性投資機會的契機，那麼推斷1月26日第三次房地產調控也將喜大於憂，或許，兔年的股市投資新機會在政策變局助推下正迎面而來。

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