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標杆房企紛紛拿地值得警覺

http://www.CRNTT.com   2012-09-16 09:18:49

文章指出，一旦開發企業再次出現“搶地潮”，並重新回歸到暴利時代，那麼，將產生兩大十分嚴重的後果。一是剛剛得到遏制的產業資本向外轉移的問題，又將重新出現，產業資本極有可能再次向房地產市場流轉；二是信貸資金投資極有可能再次轉向房地產市場，從而，嚴重擠占實體經濟的資金空間，使實體經濟再次出現融資難、融資貴等問題。 　　顯然，這是不希望看到地結果，也是不應該出現的結果。 　　同時必須看到，標杆房企紛紛拿地，還會對市場預期帶來強烈衝擊，給購房者造成市場即將回暖、房價即將回升的錯覺，從而紛紛加入到購房行列，不僅影響調控作用的進一步發揮，而且會帶來房價的非理性反彈、人為反彈。那麼，調控就真正失敗了。 　　所以，對標杆房企拿地熱情回升、“搶地潮”重出江湖的問題，必須引起高度警覺。首先，要大力遏制地方的“推地”衝動。對各地土地上市計劃，必須嚴格控制。不僅要控制總量，而且要控制結構，必須將上市的土地與保障房用地結合起來，保障房用地占全部上市土地的比例不能低於30%。不然，不允許上市。 　　第二，要嚴格控制上市土地的價格和商品房的銷售價格。對所有上市的土地，都要明確最高價。在此基礎上，確實商品房銷售的最高限價。超高限價的部分，全部由財政收繳，用於保障房建設。 　　第三，要加大對銀行信貸資金的監控力度。銀行信貸資金在投放過程中，除保障房之外，原則上不允許向開發企業發放，開發企業只能通過自由資金拿地和建設。否則，人民銀行和監管部門要上收相關銀行的信貸規模、減少信貸投放計劃。 　　第四，規劃部門要嚴格指標控制。要防止地方政府為了吸引開發企業，在規劃指標方面大開綠燈，給開發企業有利可圖，有空子可鑽。這一點，必須作為紀律交待。 　　文章強調，樓市調控不能半途而廢。即便房價降不到預期目標，也不能讓房價出現反彈，讓百姓失去希望。這不僅關係到政府的形象，也關係到政府的公信力和凝聚力。

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