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中國土豪海外“掃貨”剛開頭

http://www.CRNTT.com   2015-02-27 11:22:17

險資接力掀新一輪浪潮 　　“中國房企在海外投資動作頻繁，規模大且業態多樣，這背後是增厚規模和利潤空間的迫切需要。”宋延慶說，不少已經完成全國布局的房企受成長性所迫，要繼續保持每年銷售額15%以上的增長率，補倉壓力非常大。 　　不僅如此，“出海”作為房企戰略選擇，已呈現對跨國經營和風險對衝的進一步需要。 　　萬科董事長王石近日的演講，從一個側面給出了答案。 　　1月30日，王石在倫敦商學院演講時透露，萬科將加大在海外房地產的布局力度，未來萬科15%—20%的業務會轉向海外房地產投資上。 　　“中國經濟整體現在面臨真正的轉型，而國內房地產市場很明顯是有泡沫的。但是泡沫未必會破，最擔心的是近期會不會再有貨幣政策刺激。”王石說，加大海外房地產投資，其中一部分原因也是為了平衡國內房地產風險。 　　王石並不是孤單前行。去年11月底，王健林已公開萬達未來的投資布局，“七八年以後，萬達收入超過1000億美元，其中至少保持20%-30%的收入來自海外。” 複星國際也還在歐美尋找合適的投資項目，為了找到優質項目，他們還專門組建了美國投資團隊。 　　田明也說，朗詩將進一步加大在海外房地產布局的力度。“目前還處於摸索階段，未來朗詩海外房地產的占比可能達到我們業務量的15%—20%。” 　　在機構的報告中，中國房企主導下的中國海外投資，未來十年內會接連掀起海外投資熱潮，到 2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元，相當於人民幣3112.75億元，與美國近兩年的海外投資額相當。 　　除了房企，一群新的投資者正迅速掀起“不可預測”的第四輪浪潮。據萊坊國際觀察，該群體不僅包含大型企業，也包括超高淨值人士、中小型國有企業和民營開發商。在大型企業中，迄今中國排行前20位的保險公司中僅有五分之一在海外有投資活動。但已有四成保險公司表示有興趣在海外投資。 　　“當有你的同行已經做了這些事情的時候，內部報批相對變得簡單多了。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明說，“這就好比，安邦買了某棟樓，其他保險公司也會跟風。不單單跟風，大家都想超越它的同行，在這樣的情況之下，我很期待在做一些創紀錄的交易。” 　　“險資手中的資金比開發商更加充裕，在海外‘掃樓’收購的力度更加顯得有揮金如土的感覺。”領盛投資亞太區董事區煒邦向時代周報記者說。 　　對外投資政策的顯著放寬，是險資大手筆的促進因素之一。例如，2013年對外投資審批門檻從1億美元提高至10億美元。2014年10月，商務部取消了先前大多數針對對外投資的審批程序。此外，保險公司獲准最多可將其30%的資產投資房地產，其總資產的15%可用於境外投資。2014年8月，中國保險行業的總資產達人民幣9.5萬億元（1.55萬億美元）。 　　保監會副主席周延禮在1月底透露，截至去年年底，中國保險業資金境外投資額為239.55億美元（約合1497億元人民幣），只占當前保險業總資產大約1.44%。 　　險資正在蠢蠢欲動，有超過20家中國大陸和台灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產。“我們預計，這些保險公司將在未來幾年陸續邁出海外投資的第一步。”夏揚揚表示。

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