劉瀾昌：加大居屋供應可破香港房屋“困境”

http://www.CRNTT.com   2022-02-03 00:13:28

中觀研究所所長劉瀾昌（中評社　梁帆攝） 　　中評社香港2月3日電（記者　梁帆）近日由中觀研究所、《超訊》聯合主辦的“敲響霸權喪鐘　謀劃地產新格局——香港解決住房問題研討會”在香港舉行，邀請多位專家學者深入探討香港如何在短期內解決住房問題這一影響香港發展的深層次矛盾。中觀研究所所長劉瀾昌發表主旨演講表示，居屋的供給量應該增加，讓滿足港人置業的願望，尤其是須讓年輕一代有置業的信心。如果短期就能大幅增加居屋的供應量，自然而然一系列結構性問題就會迎刃而解。 　　劉瀾昌稱，大部分港人買不起私樓，是因為其價格太過於離譜，隨便都高於他們工資幾十倍。香港的任何人都將置業作為一個基本目標，他們渴望擁有自己的房屋，而廉租屋始終是公共的房屋。如果以低價出售或出租，只需針對解決生活條件極其貧困的群體，結果現在的廉租屋成了要解決大部分港人的居住問題，甚至有些大學生一畢業就開始申請公屋。 　　劉瀾昌指出，如果私樓能降到合理的價錢，匹配港人的收入，工作幾年就能買得起，那大部分人都是能置業的。就譬如大多數人包括年輕人都能承受的居屋，價格只佔私樓的40%至60%，基本都能夠接受，應該作為香港房屋政策的重點。 　　劉瀾昌認為，入場費較低的居屋其實受到港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望，但抽中居屋的機率比中“六合彩”還難。未來港府應調整公營房屋的分配政策，在公營房屋中，居屋的比例應該佔到八成以上，公屋的比例只需規劃到兩成左右。現今公屋佔比更大，需有一個緩衝期來調整。但今時今日港府建房、做事情的效率太低。隨便一談就是5年、10年。如果加快效率，明年、後年就能大幅增加居屋的供應量，自然而然一系列結構性問題就會迎刃而解。