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中國“房地產時代”正在終結

http://www.CRNTT.com   2010-06-07 08:08:16  


 
  房地產成交量下降影響到土地市場。上海5月18日開始推介105幅地塊,截至5月31日,僅有16幅有3人以上預申請,符合規定的資格確認,進入下一輪拍賣。另有15幅土地發布公告將出讓活動延期,4幅地塊終止出讓。作為上海高地價風向標的新江灣地塊,以低價成交。房地產泡沫典型現象地價高過房價、面粉貴過面包已經消失。

  銀行正在開始對房地產貸款、地方投融資平台貸款的清算。銀行一再展開針對房貸的壓力測試,意圖證明銀行對於房地產壞賬的承受能力。今年3月,監管層全面叫停渤海銀行北京分行及支行的房貸業務,因該行北京分支行在發放二套房房貸時存在違規操作,包括首付比例和利率都未能按規執行等。重慶兩銀行因違規發放房貸受罰。一向被銀行視為優質資產的房貸褪去優質的金邊,銀行必須開發出除房貸以外的新贏利來源,以符合中國經濟結構調整的大方向。這對於銀行與開發商、投資者都是痛苦的轉型。

  一切跡象都在顯示,房地產時代正在終結。

  沒有人相信房地產會如此輕鬆地退出中國經濟舞台的中心,也沒有人懷疑房地產出現斷崖式下挫,將使中國經濟指標走向深淵。鑒於以往房地產調控政策投機色彩十足,鑒於貨幣流動性過剩是大勢所趨,對於此次房地產新政,市場依舊投以狐疑的目光,人們不相信政府有勇氣壯士斷腕。正因為如此,有人仍在期待房地產市場的反彈,有人根據房地產的投資品特色作出抄底的判斷。但所有這些預言都會落空。

  此次房地產新政與以往不同。新政所用的方式是縮短房地產的資金杠杆,而沒有動用加息等手段,說明政府並不願意讓貨幣緊縮,而只想減少流向房地產市場的資金。此次新政是溫和的,除了北京細則較為鐵血、上海新政曖昧之外,已出台的地方細則較為溫和,但即便是較為溫和的細則,已經足夠讓投資者駐足,使成交量下降。 


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