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大陸持續進行房地產調控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（二）預期房價將呈下降趨勢 　　2009年大陸房地產泡沫的嚴重程度超過了2007年，尤其今年3月起，一線房價快速上漲，並迅速向二、三線城市蔓延，4月70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達到12%，創下了2005年以來的新高。大陸乃在今年4月推出號稱十年來最嚴厲的“新國十條”緊縮政策，實施差別化的信貸、土地政策，隨之各地也紛紛推出更為細化、嚴厲的配套措施。“新國十條”實施兩個多月來，主要城市住房成交量銳減，房價漲幅同比回落，房地產市場呈現出“量跌價滯”的現象。未來的房價，目前多數認為將呈下降趨勢。 　　大陸“國土資源部”部長徐紹史7月4日表示，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一。 　　大陸國務院發展研究中心巴曙松認為，今年下半年一線核心城市下跌幾成定局，全大陸的房價也將面臨下調壓力。 　　上海易居房地產研究院認為，6月份房價同比由漲轉降，標誌著房價已經出現了“拐點”，房價繼續震盪回落的可能性較大，預計下半年房價將維持下跌態勢，到明年第一季度觸底。 　　申銀萬國（證券股份有限公司）認為，此輪房價調整速度快於2008年，預計今年年內可以完成房價調整，部分先前房價上漲過快的城市調整幅度為20%至30%。 　　日本野村證券認為，房地產市場的回調勢在必行，預期未來12至18個月全大陸平均房價將下跌10%至20%，部分大城市的降幅或高達20%至40%，房價將回到2009年年中的水準。2010年三季度開始供給將增加，估計房價最遲會在四季度大範圍出現明顯的下跌。2011年下半年回升。 　　渣打銀行預估，大陸多數城市的房價將下跌10%至20%，而在去年漲幅最高的上海、北京和深圳，跌幅將達到20%至30%。 　　房地產業者朱貴明認為，房地產自身存在著漲跌的週期，即便政府不採取嚴厲的打壓措施，大陸同樣無法逃脫這個週期。他指未來三、四年內，大部分一線城市房價會比2009年12月降低40%以上。 　　前國際貨幣基金組織(IMF)首席經濟學家、哈佛大學經濟學教授羅格夫（KennethRogoff）則認為，大陸房市正開始崩潰，這將對銀行業造成沉重打擊。

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