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樓市下一步政策　應由市場說了算

http://www.CRNTT.com   2010-08-18 08:21:06

更為關鍵的是，上半年開發商的進賬依然不少，根據“萬保招金”4家企業公布的半年報，其在上半年分別實現淨利潤28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。可見，儘管調控在持續，但一些大型開發商的資金鏈仍舊問題不大。如保利地產今年上半年在佛山、武漢、南昌等二三線市場的銷售收入大幅上漲。而另據報道，隨著銀行信貸的收緊，房地產信托融資正成為開發商的主要資金來源。可以想像的是，雖然房價漲幅在縮小，但大降價仍未到來，在此情形下，房地產信托也許就是下一步要控制的目標，而調控效果或許就在下半年顯現。 　　中國指數研究院發布的最新數據顯示，7月，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標杆企業積極擴充土地儲備。7月，全國103個重點城市共成交住宅用地377宗，環比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環比增加9%，同比增加14%。另據不完全統計， 7月至8月上旬，萬科、華僑城、遠洋地產、保利地產、中糧地產等20餘家知名房企，在全國10多個城市拿下60餘宗土地，總資金投入高達300億元。 　　文章指出，一方面，房地產開發商企業效益依然大幅上漲，另一方面，房地產開發企業卻在利用宏觀調控過程中地價的回落，趁機抄底，從而為下一步的控制市場布局。不管從房地產的利潤數據來看，還是從房地產企業拿地的熱情來看，都顯示出目前的市場遠沒有實現良性回歸，與中國經濟結構調控的目標，還有巨大差距。 　　事實上，一段時期以來，關於部分城市商業銀行取消第三套房貸限制的報道不絕於耳；某些有著一定影響力的官員型學者以房價跌幅一旦超過25%就會暴發難以收拾的中國式次貸危機為由，呼籲政府不要刻意打壓房價；更有人故伎重演，通過對經濟先行指標的測算，預測今年第四季度經濟增長速度可能會低於8%，製造中國經濟可能硬著陸的輿論，進而試圖推動政府在保增長的大局下放鬆對房地產市場的調控。 　　文章最後說，經濟的實質，就是利益的較量，宏觀調控過程中的利益較量就更加顯著。所以，儘管是被稱為最嚴的宏觀調控，但是各地樓價依然持續上漲，這里面的問題難道不值得我們深思嗎？

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