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攤牌吧,房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24  


 
任志強:開發商就“從”了吧

2010年08月25日10:39 新民周刊 

  自2006年以來,一些製造業大省的投資環境便日益惡化。部分企業主放棄了舉步維艱的實業投資,轉而炒股、炒樓。一位商業地產的大佬對記者說:“國有企業無孔不入。在壟斷行業搞搞就行了,現在倚仗自己的壟斷背景和雄厚資金,又開始進入競爭性領域,大幅度擠壓民營企業。”

  經濟學者賴偉民,每到一個地方上課,企業家學員們問得最多的問題就是:“樓市下一步會怎麼樣?股市是漲還是跌?”他漸漸覺得不妙:“我們的企業家們是怎麼啦?”

  從2009年下半年開始,他利用半年多時間跑了幾十個城市的一百多個樓盤,以一名普通看房者的身份同幾百名售樓小姐、幾百名購房者進行了交流。非常驚人地發現一個事實:這段時間真正掏錢購房者,80%以上都是以投資為目的,甚至很多是以投機為目的。

  有位購房人告訴他:“我原來辦廠,現在生意太難做。我把廠關了所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那裡多得很。”

  他反複回顧和買房者交流的情形,幾乎每一個買房者都說過同一句話,“不買房子沒有什麼可投資的,總不能把錢存到銀行貶值吧。”

  他猛然醒悟,中國樓市的問題不在樓市上,而在於我們的企業不賺錢、老百姓沒有健康的投資渠道。“這就不難理解為什麼這麼多人像飛蛾撲火一樣撲向樓市。不買房子,叫老百姓買什麼!”

  此外,當房價與居民的收入嚴重背離,人們只好主動選擇“被發配“到六環外、外環外,買了房子卻沒法住的現象也隨之出現。這種現象可稱為“被空置”。

  “我和所有的打工族一樣,買房的時候只能選擇偏遠的通州。新建的小區沒有什麼配套,每天還要花一個半小時倒兩趟地鐵加一站公交去上班。實在受不了了,只好在公司附近租了一間房,周末才回自己家。”一位北京的朋友告訴記者。

  中國的貪官污吏也是空置房大戶。從已東窗事發的貪官來看,絕大多數都擁有多處房產。比如原溫州經濟技術開發區管委會主任、黨委副書記戴國森案發後,辦案人員在他家搜出了十多本房產證。山西某縣原煤炭局長郝鵬俊在北京有35套房子。原上海“炒房區長”康慧軍前後經手的房產多達24套,另一位有名的“炒房處長”陶建國收受開發商賄賂29套房產。

  據謝國忠統計,中國形形色色的灰色收入可能高達GDP的10%左右。在一定程度上,是灰色收入支撐住了高房價和高空置率。

  房價跳水進入倒計時?

  任志強說:“開發商還是從了吧,有什麼可搏的?”

  記者/張 靜

  “我都從了,你們也從了吧。”被“鞋襲”都不鬆口的任志強,8月12日居然在博鰲房地產論壇上向台下數百開發商發出呼籲:“政府有時候希望做事,你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西,那一堆東西中可能有‘核武器’,你幹嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來?”他在21日赴太湖論壇時又再度告誡同行:“開發商還是從了吧,有什麼可搏的?”

  任大炮是“房價上漲論”的死硬派,豈是那麼好從的?作為“老江湖”,莫非是憑著多年的政治敏感,嗅出了一些味道?

  果然,副總理李克強8天內兩度指出要堅持房地產調控政策不放鬆。

  早在任志強“認清形勢”之前,本刊就報道過“地產少壯派論壇”創始人王智中3月份賣出了多餘房產,只留一套自住。他認為全國兩會之後的“三個地王”,給了政策制定者一個耳光,宣告第一輪調控已經失敗。樓市有多瘋狂,政策就有多瘋狂。只要調控沒有達到目標,後續政策就會繼續出台,房價是到此為止了。

  7月10日,北京聯達機構總裁、著名地產評論人楊少鋒旗下的項目拉著新浪樂居聯手打響了“北京樓市跳水第一炮”。“3萬抵50萬”特惠活動,折合單價每平方米優惠幅度高達5000元,折扣接近7.2折。

  “我們目的很簡單,既然房價遲早要降,那就索性早些降、一次性降到底,讓樓市調整早點來臨,房價的回歸理性,換取銷量的回暖,我想,這是政府調控的目的,也是開發商和購房者的雙贏。”

  這宣言的背後,讓人想起了當年那份傳聞為萬科高層參加的“鬆湖山會議紀要”:“要敢於降價,快速降價……現在還有較好利潤時一定要以最快的速度出貨,不給其他企業反應和組織應對的機會,讓其他企業總跟在我們後面降價,消費力和資金總是向我們傾斜流入……”

  百日巨變

  4月底,在“10年來最嚴厲的‘連環腿加組合拳’”出台後,楊少鋒接受《新民周刊》專訪時斷言:“北京這個在2010年最為瘋狂的市場,毫無疑問將領跌中國樓市,3個月內房價必降。而通州,將是被推倒的第一張多米諾骨牌。”

  但頗令人尷尬的是,盡管細則頻出、打擊囤地、成交量迅速下滑,常規戲碼都已做足,但房價依然堅挺。

  此後就是各家媒體沒完沒了的采訪,主題多半都是“房價為何還沒降?”楊少鋒一概回應:“3個月內必降,不是說馬上就降。”

  然而戲劇性的是,就在新政“百日”期滿,北京通州、大興、房山等板塊果然出現了大幅度明顯降價,通州整體跌了20%左右,絕大部分項目銷售價格都回落到2萬以下。

  “北京自4月宏觀調控政策出台以來,大量項目紛紛推遲開盤,到7月才形成真正的供應量。”

  根據北京市交易管理網的數據,7月份北京新房成交10629套,同比下降54.9%,環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套,僅為去年同期的1/3,環比上漲16.5%。二手房市場,7月份北京全市共成交二手住宅10367套,同比降六成,環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米,同比下滑56.7%,環比微降1%。” 


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