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房地產繁榮可持續嗎？

http://www.CRNTT.com   2012-09-09 09:23:56

在我看來，中國房地產無泡沫，但是不健康。不健康指的是1／3高收入家庭支撐房地產，後2／3人群當前房價無支付能力。這個現象是30年來形成的收入分配不平等格局，在房地產市場的反映。可惜的是，面對這種長期結構的問題，出現了不正確的解決思路。這種思路的基本內容，就是否定房地產市場，鼓吹擴大政府在提供住房方面的角色。這種思路，可謂謬以千里啊！ 　　根據研究，中國人均住房面積31平方米，遠遠高於同等收入國家。根據各國人均住房面積與收入的關係，中國的人均住房面積理論值應該是20平方米。日本如此高的收入，其人均住房面積大約只有34平方米。研究者將原因歸結為中國人愛大房子/家庭規模小以及缺乏房產稅所致。我樂意指出，最近十幾年的房地產發展，主要由比較富裕人群的房屋需求所驅動，因此房子通常較大。 　　未來房地產依然繁榮，其基礎是城市化。據研究，中國的城市化將持續到2040年。最近20年城市人口將增加3.5億人，每年1700萬人。伴隨著城市化，人均收入繼續保持快速增長，估計大約在7%～9%。由此推算，房地產業在未來10～20年，將繼續繁榮，並帶動相關產業迅猛發展。最近幾年的低迷，將會是短暫的。 　　未來15年，如能實現中等收入階層的收入速度與經濟發展同步，同時保持房價每年以高於通貨膨脹1～2個點的速度增長，那麼大部分中等收入人群面臨的房價收入比會回到正常狀態。這是很富挑戰的目標，需要智慧！  　　來源：新財經　作者：陳玉宇

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