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北京房地產的長效機制究竟是什麼?

http://www.CRNTT.com   2017-08-27 16:13:06

第一，共有產權房將會成為北京住宅新房的核心供應產品。一旦政策落定，北京的共有產權房可能將會成為北京新房市場供應的核心，包括自住房、限價房以及經濟適用房等所有的政策性住房，均可能將變成共有產權房，重新包裝上市，統一進行銷售管理。未來北京住宅市場的供應結構可能會變成這樣：租賃房（20%），共有產權房（50%），商品房（30%）。 　　第二，北京新房住宅的投資價值可能會越來越低。未來新房住宅市場要麼是共有產權房，要麼是價格高高在上的商品房，投資價值會低很多，購買新房大多數是基於自住的考慮。因此在共有產權政策出來之前，如果有閑錢投資，建議可以考慮新房住宅，尤其是明顯受到限價的項目，是最好的購入節點。一旦長效機制建立，北京新房住宅限價取消的可能性還是存在的。 　　第三，北京居住改善的成本可能會越來越高。共有產權房，更多的只是滿足剛需自住，而要想改善居住環境，未來可能只能選擇在二手房市場裡。因為一旦一手房取消限價，加上高地價，一手房都會逐漸走向豪宅化的發展趨勢。而如果選擇在二手房市場進行改善，由於首付比例提高到了8成，加上手續費等等一系列費用，改善的成本是越來越高。 　　第四，最好的投資產品可能將是小戶型，低總價的商住產品。 　　中小戶型的二手住宅產品將會逐漸失去投資價值。因為能够滿足購房資格的剛需客戶，大多數都會想著申請共有產權房，而一旦購買住宅，將失去購買共有產權房的機會。因此剛需客戶一般不會考慮購買二手中小戶型住宅。而中小戶型的二手住宅用來出租，租金也會受到長租房的壓制，因此二手中小戶型住宅的投資前景，從目前來看，并不樂觀。一旦政策落定，共有產權房的供應量可能會明顯加大，而逐漸成為市場供應的主力產品。而對於小戶型，低總價的商住類產品來說，因為其不影響申購共有產權房的權益，同時總價要比住宅低得多，市場活躍度可能會越來越高。 　　(來源:搜狐網 大山房產俱樂部)

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