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樓市調控需要調整策略

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 08:20:40  


  中評社北京7月7日訊/如果股票市盈率脫離了市場實際承受能力和自身實際價值,總有一天會在市場自我調節下,出現補跌或補漲,使股價回歸到理性狀態。因為,股市的“供求關係”是相對平衡的,股價沒有始終保持高位或低位的基礎和條件。但房價則不同,中國目前住房“市盈率”過高,主要是供求關係緊張、供需矛盾突出造成的,在市場供應狀況尚未根本改變、住房供應十分短缺的大環境下,指望通過市場自我調節達到價格理性回歸的目的,是不可能的,也是不現實的。上海證券報發表時評人譚浩俊文章表示,也正因為如此,需要通過政府這只有形的手來調控市場,抑制房價,這也是此輪樓市調控的最主要目的之一。

  文章稱,此輪調控在穩定房價,特別是控制房價持續上漲方面,已初步取得了比較明顯的效果,也基本達到了預期目的。但是,樓市調控的最終目的並不是房價下降多少,而是促進房地產市場的健康發展,從根本上解決國民的住房問題。從這個角度來分析,則調控的作用還遠遠不夠,目的還遠沒有達到。

  同時必須看到,在市場經濟條件下,政府利用行政手段調控市場、遏制房價,也不可能無節制的、無期限的,而應當是暫時的、適可而止的。因為,行政手段不可能全面替代市場,更不可能永遠代替市場。

  文章指出,=雖然樓市調控政策出台以來,房價有了一定幅度的下降,但隨著住房銷量的大幅下滑,房租卻在較大幅度地上升。這就意味著,需求的剛性矛盾更加突出了。房價下降和銷量下滑,並不是市場內在因素而是政策外力的強製作用的結果,住房消費在外力的作用下被非理性地抑制了。長此以往,消費者與開發商的利益博弈,會最終以消費者的無力長期對抗而宣告結束。更重要的是,房價下降和房租上漲同步出現,會向市場傳遞出錯誤的信號,即投資房產的獲利空間很大,從而變相地鼓勵投資者、炒房客投資住房,使供求關係更加緊張,房價調控難度更大。 


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