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珠三角制造业萎缩 民工已然过剩

http://www.CRNTT.com   2009-02-25 10:23:04  


 
  以電子、塑膠、五金模具聞名的長安鎮,地處珠江口伶仃洋,東與深圳相接,西與服裝紡織聞名的虎門鎮相鄰。擁有戶籍人口3.8萬多人、外來務工人員100多萬的長安鎮,經濟綜合實力在東莞市32個鎮區中排名第一。作爲最早發展起來的東莞鎮區之一,長安以出口加工貿易等外向型工業爲主,是珠三角經濟生態的典型縮影。

  連接鎮中心與周邊工業園區的振安路兩邊,不時能看到一些高達數十層、尚未封頂的高樓,還有一些封頂後正在外裝修。“這些樓基本都是前年規劃立項、去年開始蓋的,由社區集體或者個人投資,用于寫字樓出租和商住。現在很多投資者都處于兩難境地,往下蓋吧,估計租售不出去,不蓋吧,巨額投資肯定收不回來。”一位熟悉當地情况的人士說。

  2月10日下午15時許,長安鎮霄邊第二工業園區。已經是正月十六,但工業園區裏寂靜無聲,人氣冷清,偶爾能看到幾個找工作的農民工匆忙走過。借著溫暖的午後陽光,肖永路和兩個合夥人,加上園區保安凑成了一桌麻將。他身後是一棟名爲“永潔”的宿舍樓。

  2008年四五月間,肖永路從江西九江永修縣梅棠鎮出來,和兩個老鄉一起投資27萬元,承包了這棟七層的宿舍樓,簡單裝修,通水通電,做起了包租中介。一樓出租給商戶做底商,上面六層出租給在工廠工作的農民工。

  肖永路告訴記者,大小79間房,現在已經空出了40多間,一個月只能收上來1萬來元租金。而他每個月要向業主交納2.45萬元的包租費,每個月淨虧1萬多元。

  “永潔”和園區裏的另外9棟樓,産權屬于長安集團下屬的長安經發物業投資有限公司。去年肖永路一咬牙,拿出多年的積蓄,又從信用社貸款8萬元,跟同村人一起合租了這棟樓。一直到10月份,生意都不錯,平均每天能租出去70間房屋,每個月淨掙七八千元。按照當時的情况,肖永路兩三年就能收回投資。沒想到10月份開始,不斷有人退租,高峰時每天退租五六戶,當月即出現虧損。

  看著租戶呼啦啦往外搬,肖永路心慌不已,却沒有任何辦法。春節期間,肖永路特意回了趟老家,借了筆錢還上信用社的到期貸款。“還上到期貸款,又從信用社借了一筆,交這邊的包租費。沒辦法,現在只能拆東墻補西墻了。”

  一旁觀戰的袁進祥來自江西撫州樂安縣麥坑村,去年6月份他從肖永路手裏承包了兩個檔口,一個檔口做電話超市,一個檔口經營百貨,每個月租金4800元。連設施投入帶租金、押金,袁進祥投入了18萬元,一直到10月份,每個月都賺錢。 


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