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海南樓市充斥著“傳說”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45

目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是一些投機者的“傳說”。 　　中評社北京2月24日訊／“不要把外商都當作傻瓜，更不要迷戀投機客吹出來的‘泡沫’，海南樓市的‘泡沫’不過只是些‘傳說’。”騰訊網今載法學學者、專欄作家王琳文章《海南樓市充斥著“傳說”》如是說。內容如下：　 　  　　自1月4日國務院公布《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》以來，海南樓市成為全國熱議的焦點。有1993年房產泡沫的教訓，各界對“國際旅遊島”將異化成“樓市泡沫島”的擔憂不難理解。但若將預測和分析建立在某些無準確消息來源的信息上，則必定產生誤判。 　　流傳頗廣的誤區是：海南樓市價格瘋長。支撐這一事實的佐證大致有：千億資金湧入海南樓市；三亞市鳳凰島某樓盤日漲數千；某人上午搶到一個單位下午放出就賺了60萬，還有某地一售樓小姐年成交記錄13億元等等。 　　細心的讀者不難看出，這些“佐證”要麼數據模糊，要麼消息來源不明，要麼就毫無代表性。千億資金湧入，是1千億，還是9千億？怎麼湧入的？在哪個時段湧入的？哪兒統計的？全都不清不楚。倒是人民銀行海口中心支行年前公布了一份數據，從1月1日至26日，海南省銀行機構新增本外幣存款224.74億元人民幣，淨流入不足200億元。鳳凰島有其獨特的地緣和定位，就算這兒有樓盤的單價超過5萬美金每平米，在整體海南樓市中也不具代表意義。上海也有湯臣一品這樣的頂級樓盤。清水灣那位年成交記錄13億元的售樓小姐同樣可疑，除了開發商的自說自話，沒有任何旁證。請看海南省住房和城鄉建設廳年前披露的數據，2009年全年海南的商品房銷售面積為569.34萬平方米，銷售額為351億元。今年1月份雖然海南樓市銷售額大幅上揚，但就算在最為火暴的三亞市，，銷售額也只有83.92億元。這位神奇的售樓小姐，還讓不讓其他售樓員活了？

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