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“疲軟”“鬼城”：樓市脈相折射中國經濟生態

http://www.CRNTT.com   2014-03-05 12:06:51

有資料顯示，僅去年國內就出現了12座空置率極高的新“鬼城” 　　中評社北京3月5日訊／中國經濟走勢與房地產走勢息息相關是不容否定的事實。多年來中國經濟的高速增長主要是靠投資拉動，而投資拉動20%是靠房地產。因此，當前三四線城市疲軟的樓市，遍布在各地的鬼城，以及杭州等二線城市下跌的房價對中國經濟而言，都是“禍多福少”。如何走出荊棘，是各方探討的焦點。 　　■ 城市化擴張陷開發魔咒 　　據了解，因房產泡沫，內蒙古鄂爾多斯陷入“鬼城”的尷尬境地，這一度被外界普遍認為是城市擴張過快惹的禍。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現象在內蒙古僅是一個縮影。目前，這種情況在國內愈演愈烈。在“鬼城”排行榜中，除內蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、雲南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內就出現了12座新“鬼城”，在這些城區內，多數住宅都是空置率極高，鮮少有人居住。 　　相比之下，“鬼城”的蔓延凸顯(住宅)地產開發失衡，而一些帶“病”項目的上馬也折射出城市擴張的衝動。其中，不乏體現在新建商業地產與地方黨政機關辦公樓等項目上。 　　比如，在湖北南漳縣城北新區，一個號稱投資5億元、占地200餘畝的商業地產項目——吉美家國際商貿城，早在兩年前就對外宣稱開工建設，但至今仍未動工，所占地塊長期處於閑置狀態。據了解，目前項目所占塊土地出讓金仍未足額繳納，僅僅繳納了約1/3總價款(2000萬元)的土地保證金。 　　這種對城市貪大擴張、求洋與變新的過度推崇給中國整體經濟帶來諸多問題隱患。 　　■ 房地產供需關係被扭曲 　　土地放量後，開發商為了加速回籠資金而大量推盤，打破了樓市供求平衡。西部某個中等規模城市，市區超千萬平方米的大盤就有三個。記者採訪的部分東部縣城，幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閑置。有的縣地處山區，縣城人口僅有幾萬，但樓盤開發量甚至超百萬平方米，足以容納縣城所有人口。 　　克而瑞研究中心近期發布的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示，一線城市供求比僅為0.64，而三四線城市，例如甘肅武威供求比則高達8.06，山西大同供求比達到5.7，延安為4.34，均存在嚴重供過於求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線城市不乏無人問津而遭空置的樓盤。

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