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中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

一，房地產市場不會崩盤，但迎來了真正的轉折點，轉折點不是崩盤點；二，2014年 及以後兩到三年的市場，主要受流動性緊張的影響，流動性的短缺對於房地產市場是致命的，很多開發商會死掉，死掉之前跑路的也會大有人在，擁有足夠現金流活過這個冬天的就是王者，他們能迎來第二個春天；三，房地產市場會分化，而且分化會更加明顯。 　　比如，如果信貸政策調整，筆者總會提醒一線城市和熱點城市的購房者可以看房，一線城市房地產的問題是價格泡沫，價格泡沫在價格合理的時候自然會有真實需求，但80%以上的城市房地產是產能泡沫，房子太多，難以消化，這個問題不可能靠救市解決。 　　最後，未來會如何。很簡單，別聽暴漲論胡扯，也別聽崩盤論的囈語。 　　中國房地產的任何選項裡，都既不會有暴漲，也不會有崩盤。房地產在告別短缺之後，只是迎來 了真正的市場競爭階段而已，有些房子可能永遠賣不出去了而已，這對市場而言是好事。 　　但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市，需求仍然是存在的，庫存是可以消化完的，一旦救市政策喪心病狂，你就必須同樣喪心病狂的下決心趕快買房，但除了這20%的城市，剩下80%的城市，房地產至少要陰跌三年，溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)模式會形成燎原之勢。 　　但，一定要清醒：中國的地方政府在房子已經太多的情況下，無力阻止房價的下跌，但他有力量阻止房價的崩盤。 　　毛主席說，與天鬥，其樂無窮，與地鬥，其樂 無窮，與人鬥，其樂更無窮。但他可能沒想到，在中國，最其樂無窮的鬥爭是猜房價。 　　中國人都在想著大房子，但中國人的靈魂已經被房子兩個字塞得裝不下一點快樂和理智。 　　本文作者馬光遠是經濟學博士，執業律師，是《南方周末》、《中國經營報(博客,微博)》、《南方都市報》、《新京報》等多家媒體的專欄作者。 　　2014-09-28 07:47:58 來源：和訊網

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