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房地產業為何不能收縮？姚景源答中評

http://www.CRNTT.com   2022-04-14 00:04:10

國務院參事室特約研究員、國務院參事室與中國人民銀行合作的金融研究中心專家委員會副主任姚景源（图片来自视频截图） 　　中評社北京4月14日電（記者 張爽）國務院參事室特約研究員、國務院參事室與中國人民銀行合作的金融研究中心專家委員會副主任姚景源4月13日線上出席由中國記協主辦的新聞茶座，他在回答中評社提問時表示，今年的《政府工作報告》沒有出台房地產稅政策，就是現在中央希望房地產領域不要收縮，不要對整個中國經濟產生收縮的效應。從“十四五”開始，各地都開始加大保障房的建設力度，房地產領域和中國經濟一樣，也是由高速度成長轉向高質量發展。 　　姚景源在講座中提到，房地產在去年9月的時候增長8.8%，到了12月份就降到了4.4%，三個月的時間增長速度腰斬。還有兩個指標很重要，一個是去年房地產新開工面積下降11.4%，而且房地產新開工的增速已經是連續三年下降；還有一個就是去年從一線城市到二線城市、熱點城市，不少城市土地都出現流拍。賣地的錢收入的下降幅度這麼大，顯然會導致一些地方財政困難。 　　姚景源認為，今年我們一定要穩住房地產業，所以中央明確提出穩房價、穩地價、穩預期。要實現這個目標，就要適當地做一些調整，比如加大建設保障房的力度；要控制監管住房地產企業的野蠻生長、無序狀態；在加大監管力度下增加資金，滿足廣大民眾特別是年輕人買房的需求等。 　　姚景源對中評社表示，今年的《政府工作報告》沒有出台房地產稅政策，就是現在中央希望房地產領域不要收縮，不要對整個中國經濟產生收縮的效應。房地產業對於整個經濟發展、對於宏觀經濟是重要的，關聯著60多個產業，比如鋼鐵、建材、水泥。 　　“早些年的數據，平均一平方米的房子需要70公斤鋼鐵、200公斤水泥。大家知道鋼鐵、水泥都是產能過剩的領域，房地產這個產業是最重要的吸納消化鋼鐵建材水泥的產業。再往下房地產還拉動家電家具，現在中國家電產量世界第一，家具產量也是世界第一，跟房地產有直接的關係。新搬個房子，換個家電家具。甚至紡織品都和它有關，新搬了房子，換個床單和窗簾。房地產業的拉動力非常強。房地產業在吸納就業上也有貢獻。在兩億多農民工中，跨省流動的農民工超過一個億，當中男性農民工中的一半是在建築業。” 　　 姚景源認為，房地產過去確實存在深層的問題，比如說資本野蠻生長、無序擴張，而且房地產投機氛圍越來越濃，房價炒得越來越高，以至於住房已經背離了本來的居住屬性，結果變成了金融產品了。但不能認為我國就不再需要房地產產業了，它是存在問題，現在要解決問題。 　　 姚景源說，我國現在要實現兩個百年目標，第一個百年目標就是全面建成小康社會，房地產做出了很大的貢獻。1978年時候全國城鎮人口居住面積平均不到四平方米，現在是40平方米。而且現在我們國家的城市面貌日新月異，也離不開房地產業的高速發展。“現在我們要做的事保證這個產業健康發展，良性循環。我一直主張房地產要多渠道租售並舉，不要都擠到買房子這條道路上去，應當有更多建設保障房、廉租房。”

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