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虎年中國“八面埋伏”

http://www.CRNTT.com   2010-01-05 08:46:37  


 
1、房地產30年兀立 

  2010年內地房地產業能否保持穩定發展,將對中國經濟產生直接的影響。在中國,房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業,占GDP的6.6%和四分之一的全國投資資金,與房地產直接相關的產業達到60個。中國房地產業、60年至今的超級大幹快上,為2010年的中國經濟蒙上了最可怕的第一道陰影。特別是2009年、在全球金融海嘯下的中國經濟復甦,中國房地產起到了排頭兵的領先作用,而房地產業也帶動了中國經濟新一輪的增長,這似乎是一個皆大歡喜的結局。在金融海嘯和政策變更的雙重扶持下,房地產儼然已經成為中國經濟的主力軍。銀行、開發商和富人投資客則成為這場房地產盛宴的分享者,而大多數的購房者,卻被高房價掏空了口袋裡的所有積蓄。中國政府能保持房地產繼續,而其它產業也跟上共同發展嗎? 

  2009年11月25日杜拜爆發債務危機,為中國60年不曾有過、30年突兀的房地產市場敲響了警鐘。杜拜債務危機警示中國特別關注中國房地產業的不祥之兆,中國與美國金融海嘯前、醞釀發酵期的房地產業的“次貸危機”完全不同(美國房地產界不存在大幹快上、從無到有這一現實),而杜拜房地產卻更是從無到有、扛不住時,債務危機就當然的爆發。中國房地產的今天正是這樣,是從無到有的歷史性新建,但這要居民有當然的收入來消費,不能過分依賴用房地產來拉動產業經濟的路子。全球金融海嘯爆發後,對中國出口造成巨大影響,進而影響到中國經濟增速。在這種背景下,尤其要警惕中國房地產超越30年巔峰高速發展的不祥之兆。杜拜當局11月25日宣布,受巨額債務困擾,“杜拜世界公司”將重組,公司所欠近600億美元債務將至少延期6個月、能償還否還是未知數。世界驚呼,杜拜世界成為雷曼兄弟第二、全球第二波金融危機的發動機? 

  富庶的杜拜(據世界銀行2009年5月估計,杜拜人年均收入為24500美元,但實際人均年收入達創紀錄的12萬美元)到底危機在哪裡?原因何在?市場普遍認為,杜拜的盛衰全有賴於其地產開發為主導,杜拜的房地產已大大的超量、超速在發展——杜拜幾乎沒有任何實業,生活必須品價格奇高,130萬人口的城市何以生存?而當地居民房屋幾乎飽和,在沒有產業之下,擁有杜拜房屋幹什麼用?現在是杜拜的經濟發展載不住房地產的超量、超速的大量投資資本,這真可謂成也地產,敗也地產。過去幾年間,杜拜在海灣地區異軍突起,走的就是高端地產和旅遊開發路線。隨著金融海嘯由表及裡的深化,曾有傳聞,杜拜可能成為海灣地區受創重創、最深的犧牲品。杜拜危機爆發給發展中國家、中國經濟的最大警示就是,決不能重蹈在很多國家已經證明行不通的,過分依賴房地產來拉動經濟產業的路子。金融危機爆發後對中國出口造成巨大影響,進而影響到中國經濟增速。在這種情況下,尤其要警惕中國房地產出現不祥之兆。特別要警惕中國房市裡只是大投機和大投資的原本需求,自住型需求被高房價擠出市場,居民收入卻長期沒有同步提高,房地產由誰來支撐、購房?難道購房就有收入、其它產業也能同步跟進?有分析認為,中國房地產業的投機性和投資性已經占到了70%,硬是把房屋市場變成了滴溜溜轉投注的斛子……中國的商品房空置率就是一個簡單的證明,有研究機構調查數據顯示,中國城市商品房的空置率最少的有30%,最大的已經超過了50%、達到了60%以上,有的城市完全是一場虛高。 

2:消費難拉動,收入難增加 

  消費需求增速下降,通貨膨脹的急升——這有賴於中國長期缺乏消費的拉動,最起碼中國超過5億以上農村人口一直都沒有消費拉動,提高農村人口的收入是中國長期的老大難問題。2009年中國消費增長達到歷史最高水平,而2010年政府刺激消費的一系列政策的經濟效益不可能一直保持2009年的水平,而將逐步減弱消化。因此即使維持政策不變,所帶來的消費增量也將下降。待金融海嘯大投資逐漸淡出之後,中國經濟還能照樣健康成長嗎? 


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