您的位置:首頁 ->> 台灣論衡 】 【打 印
【 第1頁 第2頁 】 
港府不會坐視樓市泡沫化

http://www.CRNTT.com   2010-01-08 13:35:58  


 
  首先,供應方面確有問題:在勾地制下近年長期勾不出地,令供應大減,一手住宅供應自2004年後一直下跌,而同期需求卻轉旺,這些情況若持續,終必導致供求失衡,今年頭三季一般住宅樓價便平均升逾二成。另一相關爭議是豪宅漲價會否影響中小型住宅。有人認為不會,但實際上或會:豪宅以天價出售除了會引發心理效應外,更重要者是在土地供應不足而豪宅需求不減下,發展商每把手上地皮全都改建成豪宅出售以增利潤,結果壓縮了中小型住宅的供應。因此有建議政府在賣地時,應列明住宅類型以免偏廢。

樓市表面尚算健康

  至於樓市狀況如何,則有各種指標可供參考,港府曾提出了三點:(一)中小型住宅市場以用家而非炒家為主。(二)樓價距97年高峰期仍低約1/4。(三)供樓能力佳。供樓所需款項佔平均家庭收入比例,在最近一季仍只有36%,遠在20年平均的52.6%之下。按上述數據本港樓市堪稱健康平穩,政府大可不予理會,但實際情況卻複雜得多,必須在上述的靜態分析外,加入動態分析及潛在的風險評估,才能得出較全面而切合實情的結論。例如當市場形勢有變炒風大熱時,用家也可以變成炒家。何況隨著時代不同及本港內外環境的變遷,同一組數字背後所含藏的風險,也可能差別很大。(作者:趙令彬)


 【 第1頁 第2頁 】

相關新聞: