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房地產業需要重構發展戰略

http://www.CRNTT.com   2010-05-26 08:08:45  


  中評社北京5月26日訊/在中國,沒有哪個行業能像房地產業那樣引起全國各界無休止的爭議,沒有哪個行業能像房地產那樣一次又一次得到調控的“光顧”,沒有哪種產品的價格波動能像房地產這樣牽動政府和市民的心,也沒有哪個行業在政策面大起大落———需要發展速度時視之如寶,需要抑制過熱時又棄之如履。

  經濟參考報發表該報副總編輯張健文章表示,我們不否認改革開放以來房地產業快速發展的積極作用,不否認房地產業在國民經濟中的支柱產業地位,也不懷疑政府在調控中的良苦用心和民生誠意。不過,這個行業巨大的波動和爭議,其根源是房地產發展戰略的模糊不清,是房地產業發展主體的錯位和混亂。房地產業確實到了需要重構發展戰略、理清發展思路的時候。

  文章認為,首先,應該把自住需求作為支撐房地產業持續發展的基本推動力。房地產的產品———住房(這里不包括各種類型的商業性建築),主要功能是消費品而不是投資品,更不是投機品。是滿足人們基本生活需求的產品。滿足人們住的需求也是社會穩定的基礎之一。在中國,人人都知道土地資源的稀缺和珍貴,但是,大量住房被囤積、閑置而無任何“養房成本”,住房的消費功能被增值和投機功能所取代,這是對社會資源的最大浪費。可以說,不消除助長投機的土壤,不消除房價只漲不落和暴利預期,房價不可能穩下來;而且,投機需求不是靠增加供應量所能解決的,因而,中國房地產目前存在的不是供求問題。換句話說,如果不對投機需求釜底抽薪,調控之後再暴漲不可避免。其實,鏟除投機在政策上並不難做,世界多數國家都能解決,作為社會主義國家,我們應當有更多的手段———財稅及行政手段可以輕而易舉地解決,關鍵是要下得了決心。 


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