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目前的房產稅版本不會嚴重衝擊房價

http://www.CRNTT.com   2010-06-01 10:51:53  


 
  所謂房產稅,即以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。它並非一個新稅種,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。

  在這一輪的房地產調控中,房產稅再度被渲染。上月初,有媒體報道,正在制定之中的上海樓市調控細則包括房產稅徵收辦法。由於並無官方正式表態,這一消息並未被證實。

  不過,房產稅的傳聞還是給地產商非常大的壓力。SOHO中國總裁潘石屹近日表示,物業稅和房產稅一旦徵收,對市場的影響會非常大。他援引中國社科院一位研究日本經濟的學者的話,日本徵收房產稅後,房地產立刻垮了下去,20年的時間內都沒有再起來,經濟也一路下滑。他認為,房產稅是牽一發而動全身,關係到全局的方方面面,政府出台房產稅政策一定會非常謹慎。

  對於目前穩步進行中的房地產調控,不少學者認為必須在稅收上加以引導。財政部財科所所長賈康就表示,當前在制度上主要就是在住房保有環節缺少應有的稅制,這麼多的調控政策,都還只是在交易環節,但其實最合理的經濟手段就是在保有環節上的稅收。但截至目前,都還沒有形成一個基本形態。

  在賈康看來,這個稅制可以為地方政府提供大宗穩定的收入來源,同時從側面起到對房地產市場進行調控的效果。賈康還表示,從國外實證研究的結果表明,美國等發達市場國家在推行房產稅之後,房價並無明顯下降。

  相比於資源稅改革,發改委只是表示逐步推進房產稅改革,並無確切的時間表。這也表明,目前在全國範圍內推進此項改革,難度仍然不小。

  資源稅恰逢改革良機

  資源稅是以自然資源為徵稅對象的稅種。目前,中國資源稅的徵稅範圍包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦和鹽等7個稅目的礦產品。按照現行的《資源稅暫行條例》,資源稅的納稅額,是按照納稅產品的數量和規定的適用稅額標準來計算的。其中原油的稅額標準為每噸8元至30元,天然氣為每千立方米2元至15元,煤炭為每噸0.3元至5元。

  發改委能源研究所原所長周大地在接受南方日報記者採訪時表示:“新的資源稅應該盡快實行,目前的稅率過低,不能反映資源的稀有程度,從某種程度導致了地方上競相開采礦產資源。” 


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