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葉檀:中國房地產引擎正式熄火

http://www.CRNTT.com   2011-03-18 13:36:20  


  中評社北京3月18日訊/“中國房地產引擎正式熄火,中國房地產調控收到立竿見影的效果。”財經觀察員葉檀今撰文“中國房地產引擎正式熄火”,詳論如下:

  3月11日,國家統計局公布的數據印證了這一點。1到2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。摩根大通3月8日發布的中國房地產月度研究報告顯示,今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。

  確實,中國一手房市場只出現了試探性的降價,但隨著調控的深入,房地產將很快進入大範圍的降價周期,如果不出意外,預計今年年中我們將見證又一次房地產低迷期。

  與以往左右搖擺、屢屢被中斷的房地產調控不同,此次房地產調控將不再是試探性的調控,而是伴隨著中國經濟結構調整而來的根本變革,最終地方財政依賴土地、內需依賴房產的比例將逐漸下降。

  一個新的問題是,當房地產逐漸退出市場後,什麼產業能夠取代房地產?

  答案是,沒有任何一個行業能夠取代。房地產對於六十幾個行業的拉動作用,房地產對於固定資產投資的支撐作用,土地流拍可能導致地方債務黑洞擴大,所有這些讓人痛苦的事實近在眼前。

  中國房地產不僅影響中國,甚至影響世界。當中國的房地產投資下降後,全球的大宗商品價格都會因此下降,我們已經看到有色金屬等價格下降的征兆。如果說一年之前,對衝基金還在為中國房地產泡沫擔憂,現在則開始擔心,中國房地產硬著陸怎麼辦? 


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