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新房產稅應盡快開征

http://www.CRNTT.com   2010-09-26 08:07:23

文章指出，儘管本輪“疾風暴雨”般的樓市調控堪為史上之“最”，但仍未擺脫以行政管制為主的窠臼，交易環節的保有稅調控舉措仍然付之闕如。雖然中國房產稅自1986年開始實施，但目前只是針對城鎮經營性房屋和出租房屋徵稅，對於個人炒房投資的約束力可謂鞭長莫及，由此引發擴大房產稅開征範圍的熱議。海外市場經驗顯示，隨著房地產保有稅改革的漸次實施推進，投機性需求將會直接呈現恐慌性撤出的態勢，並擊碎房價虛高的泡沫。這固然會衝擊到房地產市場的穩定，甚至負面影響短期區域經濟增長數據，但打擊房產投機需求的政策效果堪稱絕佳。以此觀之，中國房產稅改革應當盡快走出紙面探討並付諸實施，以此延續前期樓市調控基調。 　　需要提醒的是，樓市資產配置已經形成了一種“馬太效應”，高收入群體也將購買住宅作為保值投資的手段，他們往往能夠在樓市低迷時期成功“抄底”，成為多套房房主，並待價而沽；而廣大民眾即便意識到房價調整已達心理價位，也難以有資金實力去接盤。由此，樓市加劇了貧富不均的痼疾，已由經濟層面波及到了社會領域。恰因此，擴大既有房產稅覆蓋面的措施，能夠直接增加多套房房主的持有成本，把投機買房風險由一次性轉變為長期持有的整個過程，是為公平社會財富分配的調節器。 　　更進一步講，當下樓市飆漲與地方“土地財政”不無關係，房產稅擴容將能夠緩解地方政府對房地產行業的強烈依附。有學者測算，(新)房產稅一旦開征，其規模將達到7000億元。可見，由此帶來的財政收入將會讓地方政府與樓市調控的利益趨同，讓中央調控不在地方落空、為房價回歸合理區域打下良好的基礎。 　　文章最後說，基於樓市保有稅在打擊投機、公平分配方面的積極作用，房產稅涉及面擴容工作當受到主管部門的高度重視。雖然在這項推進工作中會遭遇既得利益者的反對之聲、統計調研也需投入較大的工作精力，但提高樓市保有成本已是調控工作的必然之舉，容不得再有任何拖延。

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