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中國經濟在“去房地產化”陣痛中

http://www.CRNTT.com   2011-04-27 08:18:33

文章稱，當前，銀行的盈利模式中過多注入了房價“血液”，銀行風險中過多嵌入了房價的影子。因此，為防範和化解金融風險的集中和暴發，最好的辦法，就是在風險上把銀行和房地產行業切割開來，在兩者間砌起一道有效的制度“防火牆”，不讓房地產行業的風險傳導到金融系統而釀成大禍，將是上善之策。 　　文章指出，改變發展模式，調整經濟結構，優化產業布局，都得面臨陣痛，既需要“壯士斷腕”的膽識和勇氣，也需要“氣定山河”的果斷決策。如果從1993年住房改革算起，中國房地產行業已有18年的上行發展歷程，似乎超越和顛覆了行業發展的周期性規律。如果僅從1998年取消福利分房的時間點來算，這輪房價上升周期也已經走過13年，過度發展的特征已十分明顯。單純作為一個行業來觀察，不僅自身體量過分龐大，吸納社會資金、占用資源的能力早顯過頭之嫌，而且占用老百姓有限消費資金的能力也超越了任何行業，對各行各業協調、科學發展造成了傷害。毋庸置疑，為了整個經濟和金融體系的穩健運行，經濟“去房地產化”將是結構深度調整繞不開的一道關，而且已經到了十分急迫的程度了。 　　而以經濟發展長周期來看，當下的經濟轉型理應是讓房子回歸居住本能最有利的時機，如能加緊剔除附加在住房上的投資和投機功能，去除把房子等同於財富和貨幣的符號化功能，房地產行業就會回歸本位發展，整個產業結構的優化將能成為現實，被房地產過分吸納的資金和資源，將會被源源不斷釋放出來，“創新驅動”就有了現實基礎和土壤。 　　文章分析，把房價調控目標和GDP增長幅度相掛鈎，是對調控政策的誤讀和曲解。通過統計數據計算和分析，可以看得更清楚。中國改革開放的30多年來，整個GDP基本上都是持續增長的，增長的複合數值平均是9.9%。如果未來房價的上漲和GDP掛鈎，從邏輯結構上來看，就意味著房價未來有可能持續上升，而且要是GDP將來均值仍然增長9.9%，房價增長比GDP略低，只增長9%，那麼即使只考慮未來5年後，房價的漲幅在現在的基礎上將超過50%。要是大家現在已經可以確認未來5年投機房地產的收益預期有50%的無風險收益，那不光那些投機性資金不會離開房地產市場，而且毫無疑問將有更多其他行業的生產、流通資金會選擇進入房地產市場淘金，這豈不是進一步加劇了經濟結構的失衡？

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