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兩會專訪：吳良好析香港經濟危與機

http://www.CRNTT.com   2021-02-17 00:03:45

吳良好（中評社　張心怡攝）   　　中評社記者：有觀點認為，樓市是經濟大動脈，應該通過撤除辣招激活樓市，帶動相關行業受惠。您對此有何看法？我們看到，香港經濟雖然陷入低谷，但樓價卻始終高企不跌，您如何看待這個現象？ 　　 　　吳良好：撤除辣招激活樓市，穩住經濟大動脈，確實有利帶動相關行業受惠。除了土地供應短缺，當前局限樓市發展的一個原因，在於樓市辣招制約了二手物業放盤，令房屋供應不能趕上市場需求。事實上，在辣招推出後，基於買賣成本增加，業主一動不如一靜，減少放盤。疫情期間，不少市民或企業遇上經濟逆潮，有需要調整應變，賣樓維持生計和業務，卻因為辣招不能輕易放盤，制約交投，不利樓市發展。 　　撤辣和推升樓市，並無必然關係。去年施政報告將商業樓宇撤銷辣招後，目前商業樓宇樓價不升反跌。在經濟蕭條、就業前景不明朗的情況下，政府反可藉機透過降低印花稅撤辣穩定樓市，既增加二手市場供應，又帶動相關行業受惠。 　　至於樓價始終高企不跌，我認為有兩個現象值得注意： 　　一是過去一年，即使本地整體經濟受疫情打擊而持續出現衰退，失業率攀升至多年高位，但去年整體住宅成交量仍企穩6.2萬宗以上水平，與2019年的總成交量僅相差20多宗，反映需求並無跟隨經濟下滑而下跌，這部分的需求正是剛性需求，令樓價始終居高不下。 　　二是疫情爆發以來，歐美多國環球央行為刺激經濟，紛紛推出量寬措施，熱錢和資金空前擴張。更多熱錢流入本港，進一步成為推動樓價上漲的一大因素。

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