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壓抑樓價 須看退市預警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46

市民買樓多為賺錢 　　樓價創新高，民間要求政府打壓樓價的聲音自然增加。一班年輕人，特別是打算買樓結婚的年輕人，他們毫不思索地就說這是官商勾結的結果，甚至莫名其妙地將之政治化，說這是因為立法會有功能組別而導致的。這些年輕人沒有經歷過1997年至2003年香港樓價大崩潰的慘況，沒有當過負資產一族，因為1997年他們還在唸小學，少不更事，其父母也許捱過負資產的滋味，但是，父母寧可自己捱，子女依然衣食無憂，使他們以為衣食無憂是理所當然的。現在，他們踏入社會，想結婚就想到買樓，買樓還要左選右選，要選靠近辦公地點的。可能他們大學畢業的父母住太古城，自己也大學畢業，很可能更是醫生、律師，沒理由住不起太古城吧！是的，以今日的樓價，一對年輕的普通醫生、律師夫婦是沒有資格住太古城的。於是他們埋怨了，攻擊政府，批評來香港買樓、炒樓的內地富豪。 　　實際上，人人買樓的心態都一樣，樓價上漲時，人人想買樓，但又抱怨樓價升得太快，自己稍一猶豫就錯失了機會。樓價再漲了，又希望政府出手打壓樓價，使自己有能力買樓。到了樓價真的下跌時，又都打退堂鼓不敢買了，怕買了之後樓價再跌。絕大部分人買樓的最終目的是賺錢，不是因為沒樓住。 　　　　　　　　　　　　　樓市起落有周期 　　很多人批評政府的高樓價政策。你以為全世界任何地方的政府都有能力控制高樓價嗎？非洲國家的政府多麼希望自己國家的土地像香港那麼值錢，實際上，只有經濟有活力的地方，土地才值錢。同樣是在中國內地，上海的土地就比南京貴，後者的土地又比長沙貴……如果有一天，上海的樓價比香港高，那也只是說明，上海的經濟活力已經超越香港了。今日，香港樓價依然遠高於上海，這是我們應該慶幸的，這說明香港的經濟活力超過上海。 　　 今日，中國是全世界經濟發展速度最快的地方，大量西方國家的總裁覺得不能錯失中國這個龐大市場，都想來中國做生意。但是，至今香港的居住條件，特別是信息、資金的自由流通仍比上海優勝，使這些大企業的總裁決定以香港為家，把整個行政總部搬到香港。匯豐控股的全球行政總裁就已經搬回香港，一個國際大企業的行政總部搬來香港的結果是大量高層行政人員進駐香港，這些人需要地方辦公、需要樓房居住。內地富豪炒家為什麼要來香港買樓、炒樓？最基本的理由就是香港的經濟潛力依然十足。 　　當然，樓市有起有落，全球經濟景氣與否左右樓市的起落周期。1997年樓市大崩潰的原因並不單單是“八萬五”計劃，還有亞洲金融風暴、信息科技泡沫爆破。 　　現在，中美兩國已經響起退市預警，特區政府若想在今年推出什麼打壓樓市的計劃，是不能不考慮這個預警的。

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