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公眾讀不懂的房價數據

http://www.CRNTT.com   2010-08-31 10:32:37

各地統計口徑不統一，商品房保障房不區分 　　統計口徑一直是統計部門未曾公開卻應公開的信息。統計局定期公布的“全國70個大中城市房價”均值，其實來源於各地並不統一的統計口徑獲得的數據，即有的城市上報的“住宅成交價格”包括了經濟適用房、二手房等，有的則不包括。在本來就不太科學的均價統計體系下，商品房和保障性住房依然不分開統計，導致最終的統計數據完全對市場的解釋力非常弱。 　　二手房“陰陽合同”成公開秘密，為避稅人為拉低均價 　　對於“不靠譜”的采樣數據，在二手房數據上表現尤為突出。最近備受質疑的上海房價數據，也由二手房而起，當地統計部門幹脆決定暫停繼續發布本年度數據。一名長期從事二手房的中介機構代表瞿先生在接受採訪時坦言，“統計局要想拿到最真實、完全沒做過手腳的房價樣本數據基本很難”。 　　大量存在於二手房市場的“陰陽合同”，是造成官方數字大大低於“市場”數字（由各地中介機構提供）的主因之一。二手房買賣雙方為了避稅需要，會人為地報低成交價格，按照“地區指導價”上報。據《南方周末》3月份調查報道，很多中介公司都有自家成交的二手房數據庫，都是一手真實數據，但“成交量用建設部門的，但成交價格就更多地參考自己公司的數據庫。”

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