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荒謬的房地產“暴利稅”

http://www.CRNTT.com   2011-03-04 09:51:35

宋林飛委員 房地產暴利應立法控制 　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認為，房價過高的主要原因，是開發商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產市場反暴利法。“世界房地產業平均利潤率是5%-7%，我國規定是8%左右，但實際上國內房地產開發利潤遠遠超過這一標準，有些樓盤達到30%以上。”宋林飛說，反暴利，是為了保證投資者與消費者之間的公平。 房地產業委員 房企稅負壓力大 　　全國政協委員，河南台興房產有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產開發商需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50餘項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用占到開發成本的33%，因此控制房價應取消部分行政性費用。 　　而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。 宋林飛委員 不合理成本要剔除 　　宋林飛認為，我國各地房地產市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業減負，但也要“嚴格控制開發商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地產與物價管理部門主導行業性評估，確定同一地區、同一檔次商品房的合理成本區間。成本合理化的重要環節，是減少不合理成本與隱性開支，“開發商的個人消費以及各種應酬費用，應該嚴格控制在房價成本之外。” 房地產業委員 希望今年回落20% 　　“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關注著兩會過後是否還會出台房地產市場調控措施。 　　黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%比較好”。 宋林飛委員 提防“短期調控、快速反彈” 　　對於各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地產市場宏觀調控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調控措施也有一定的負面影響；宏觀調控是政府對於市場扭曲與市場失靈的短期干預，再嚴厲的措施也有發生作用的時段性。”宋林飛說，我國樓市歷次調控都沒有擺脫“短期調控、快速反彈”的循環。因此，應建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。

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