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溫天納：香港樓市潛在危機

http://www.CRNTT.com   2013-02-08 09:01:14

中評社北京2月8日訊／財經網日前登載溫天納的文章“香港樓市潛在危機”，作者認為，如果香港經濟不能擺脫樓市泡沫周期性危機，特區政府任由房地產失常發展，香港將永久失去經濟轉型的機會，持續弱化本地的創造力，經濟體系也將持續被邊緣化，經濟地位將被其他城市所取代。 　　港股昨天大跌超過五百點，當中自有外圍下挫與春節長假期避險的原因，不過，一個更為直接的原因已經靜悄悄殺到，市場傳出香港政府有可能在春節前後動用五招重藥來抑制樓市的升勢。 　　那麼這些傳聞的重藥是什麼呢？據稱五項猛烈調控樓市措施包括： 　　1）大幅再增加買家印花稅（BSD）； 　　2）第二套房額外徵稅不少於5%； 　　3）港元八百萬以上樓盤將再減貸款額度； 　　4）第三套房將全面停止提供按揭； 　　5）在本季度內推出近萬夥居屋（以超長樓花形式出售）。 　　在以往，筆者在《中環人》欄目也曾撰文，香港樓市的確十分奇特，每當香港經濟危機來臨的時刻，產業結構需要改變或提升的議題備受關注的時候，很奇異地，經濟又會開始慢慢復甦。而且，每次都是很大程度上由樓市升值所拉動，但是目前瘋狂的樓市，已經扼殺各行各業，開始令到香港全面失去競爭力。 　　樓市泡沫化上升的原因有很多，大家覺得樓市只會升不會跌是一種原因，商品化也是主因之一。在香港去年實施額外印花稅（BSD）之前，香港樓市吸引了不少內地投資者，筆者近年在內地不少城市也逗留過，接觸過內地不少的商家巨賈，他們均視香港物業如投資股票般，是重要的投資工具。

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