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房地產會是日不落行業嗎

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18  


 
  第二,中國的城鎮化正出現全面失衡現象。多數地級市,比如河南超過半數地級市,過去3年小學生減少人數都超過了15%(全國因計劃生育影響,平均減少5.8%),呈現出嚴重的人口流失。有人口持續流入的省會城市,其房地產開發量也超過了實際需求,比如在西安、武漢、成都、昆明、長沙,房地產開發面積占全省比重都超過30%,甚至達到60%,是省會城市人口占全省比例的兩到三倍。也就是說,那些人口流失的中小城市,原來房子就夠用,但仍然不斷有不小的增量;在人口持續流入的大城市,供應量兩到三倍於實際需求。而說的數字,沒有包括非商品房。

  國家發改委“城市和小城鎮改革發展中心”2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現,全國正在規劃建設的新城、新區,可以容納34億城鎮人口,如果加上存量,中國的城鎮化足以將全世界城市人口裝進來!

  在這種情況下,閉著眼睛說房地產行業是“日不落行業”,是草率和荒謬的。而董藩說的,因為沒有什麼行業可以替代房地產,所以房地產就要“日不落”,就更為可笑。靠貨幣寬鬆來哄抬房價,讓房地產行業虛假繁榮,這種空間已經基本沒有了,因為那樣會讓經濟危機來得更猛烈!

  文章指出,事實上,中國目前房子仍然供不應求的城市,可能只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個“一線城市”了。而所謂的供不應求,也主要是投資需求造成的。以前的投資需求被上千個大中小城市分流,現在中小城市樓市風險太大,所以熱錢都在向一線城市集中。僅此而已。


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