【 第1頁 第2頁 】

國企迷戀地產 干擾宏觀調控

http://www.CRNTT.com   2009-08-08 12:25:16

房地產成“寵兒” 　　6月27日，上海市蓮花河畔景苑小區7號樓轟然倒塌，這並不能蓋過上海大工地上推土機的轟鳴聲。地產業曾是私人資本的狂歡樂園，如今成了國有資本的極樂天堂。 　　在實體經濟復甦的基礎尚不牢固以及製造業面臨產能過剩的情況下，其他行業的投資回報依然不確定。於是，房地產成為資本追逐的“寵兒”。 　　這是一個資本密集型的產業，這是一個沒有技術門檻的產業，這是一個暴利的產業，只要拎著一捆鈔票，人人可當開發商，人人可以成為暴富的新貴。中國福布斯排行榜居於前100位的富豪，絕大多數涉足房地產。 　　國企領導人雖不敢奢望成為依靠房地產起家的富豪，也指望房地產製造政績，貼補金融危機下風雨飄搖的主業。在電子廠、化工廠、煤礦這些產能嚴重過剩的行業面前，房地產投資有著獨特的誘惑。  　　而其背後的巨大推手則是銀行。相對於貸款給民企的風險來說，國企有政府保護著，出了紕漏有國家擔待著，不愁收不回貸款。 　　以前是國企領導人跪求銀行，現在則是銀行主動與國企套近乎，貸款放不出去，任務完不成，可要挨板子的。 　　於是，銀行成了國企的提款機，想貸就貸，大量資金在手，急於增值，借雞生蛋，而進軍房地產市場是一條捷徑。 　　手頭非常寬裕的國企在新一輪“地王爭霸戰”中所向披靡，就是因為“近水樓台先得月”，能夠獲得巨額廉價資金成為最大的優勢。如在北京，參與廣渠路15號地拍賣的多家房企中，均具有巨額的銀行授信，其中中信地產280億元、方興地產200多億元、遠洋地產200億元等。國企在證券市場融資也較民企更容易獲得證監會批准，擁有資本市場再融資的另外一張王牌。 　　地價的飆升，最大的受益者莫過於地方政府，隨著土地出讓價格的飆升和土地交易的逐步活躍，土地再次為地方政府帶來大筆的現金收入。同時，國企因為有政府背景，貸款風險相對較小，因此在拿地的行動上也受到地方政府的支持。具有國資背景的企業爭奪地王，除了能帶動土地市場價格的不斷高升外，還可以通過這種方式緩解財政收入減少帶來的財政緊張，而且地王的創造又可為樓價的高升打下伏筆，進而為整個政府財政、GDP發展做出貢獻。 　　國企的上述優勢，表現在地產爭奪中為低成本推進，令民營企業望塵莫及，甘拜下風。

【 第1頁 第2頁 】