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台兩大地王爆天價 影響及對策

http://www.CRNTT.com   2010-02-11 11:47:46

(2) 過去台北市商業區土地不斷的被開發做住宅使用，且多為豪宅，也因此造成　土地稀少、價格不斷飆漲，而房價就是土地成本加上每坪興建成本，以及建商的合理利潤所構成，在成本不斷地推動下，房價欲小不易。  　　(3) 在失業率創下新高，各縣市地區勞動供需失衡的問題更加嚴重，一個地區所能提供的就業機會不足，人口則被迫必須外移到其他地區，而台北縣市等都會區這種勞動機會相對較多，這些地區因此呈現了人口流入的現象，對於該地區的房屋需求也就增加。  　　(4) 台灣人自住性購屋需求中往往有“能買房就不租房”、“能買大房就不買小房”的觀念，有房方能成家的想法更是根深蒂固。  　　(5) 最後，近來兩岸MOU生效及ECFA洽談等利多，本土大戶、台商佈局豪宅意願顯著提升，一些指標個案交易價格頻創新高，精華地段及頂級產品獨走態勢相當明顯。 　　決定房價的另一關鍵因素則是購買力。根據“行政院主計處”去(98)年公佈的台灣地區房價所得比，台北市為9.59倍、台中市為3.44倍、高雄市為2.81倍。解讀這個數據所代表的意義，它表示各個地區平均家庭的可支配所得，要分別乘以它的倍數，才等於一戶三房兩廳30坪標準住家的平均價位。由於房價持續上漲，除了金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高的，形成購屋者負擔一年比一年重的情形，顯示購屋者的經濟負擔日趨沉重。  　　面對這些問題，政府可以透過宣傳，調整購屋者的消費理念，讓宜租者租，宜購者購，提供廉價租屋或進行租屋補貼，減少購屋需求，並可適時針對空置的房屋課增額外稅賦，以及通過完善稅收增加房屋炒作的相關成本，又或者政府可以與建商合作，提供都會區的公有土地，興建合理價格的住宅，不僅可以逐步增加房屋的供給，亦可以增加政府稅收與財產收入。在提高民眾購買力方面，政府應解決就業和提高收入、縮小貧富差距。單純想依靠高房價的自然力來抑制需求是不現實的，政府應該扮演積極的角色來解決台灣人的住宅問題。

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