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六千萬套空置房 真假凴誰說

http://www.CRNTT.com   2010-07-13 11:54:51

評論鏈接：中國有6540萬套空置房嗎（中國經濟網 2010年4月23日） 　　總的來說這是一件挺無聊的事情，只是反覆的出現，先是大概一個多月前聽到的小道消息，後來變成了網上的一個話題，沒有人知道消息最初來自於何處，但消息是這樣的： 　　近日,國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。 　　因此，中國有6450萬套空置房的說法就傳開了。 　　我和穀主，在一個多月前第一次聽說這件事情的時候，還在我們的飯桌上比較嚴肅討論了一下這個問題，討論的範圍從什麼叫智能電表，到智能電表覆蓋多大的範圍，到中國有多少城市，什麼叫城市，到像我和穀主過去在國內的時候動輒一次就買一兩年的電的情況會不會也被當作“空置”，偷電的人多不多，這些都包含在內了。我和穀主比較一致的共識是：這個6450萬的數字非常不靠譜。 　　我們有很多的理由，這裡說一些僅從經濟角度出發，而不是技術角度出發的理由。這裡面有些是拍腦袋的，有些有點數據支持。 　　原因1：6450萬套房，算一套房住3-4個人，可以供2-2.5億人居住。換句話說，中國的660多個城市裡空的房子能住下兩個日本的人口。不是沒可能，只是有點不太現實。 　　原因2：6450萬套房，算一套房均價30萬，合20萬億人民幣。中國恐怕是有很多富人，但是中國的富人們光空著的房產就有20萬億人民幣，那中國的富人還是有點太多了。20萬億，相當於中國全部的居民存款，意味著中國光以閑置房產計就有2000萬個百萬富翁（或者200萬個千萬富翁）。不管怎麼樣，這也許不是沒可能，只是有點不太現實。 　　原因3：6450萬套房，以70平米一套計算，合45億平米，以90平米一套計算，合58億平米。中國2009年竣工住宅用商品房5.77億平米，2008年5.43億平米，2007年4.98億平米，2006年4.54億平米，2005年4.36億平米，2004年4.26億平米，2003年3.37億……..我就不列了（這些建築的數據都是來自國家統計局，注意這裡用的不是交易數據，而是實際竣工的面積），基本的結果是，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，那積累到去年，非常有望達到6450萬套。 　　原因4：既然故事是從電開始的，那就以電結束吧。不像上面說的那麼極端，就算國家統計局漏統計了很多新建的商品房，所以6450萬套是在2003-2009年這7年裡攢下的，也就說，在這7年裡，居民實際居住的住房套數沒有增長（因為新建的樓都是空置的），空置的房子當然不會用什麼電，要不然整個用電表推算空置率就無從說起了。但2009年，中國全年的居民用電量(不含工業，商業等其他用電)是4568億度，而7年前的2003年的用電量只有不到一半2238億度。沒錯，中國老百姓這些年是買了不少空調，電腦，電視，冰箱，但7年間，住人的房子數量沒有增加，用電量卻翻了一倍，有點不太現實。  　　所有這些理由未必都能完全排除6450萬套空置房的可能性，但這四個理由同時都不成立的交集，我個人感覺，可能性是極小極小的。（郭凱 經濟學者）

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