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新政百日 房地產陷入最壞的博弈？

http://www.CRNTT.com   2010-07-25 09:06:23

除了經濟增長的考量之外，本輪房地產的政策目標模糊也成了博弈各方利益的焦點。按照新政的字面意義，本輪房地產調控的目的在於“遏制部分城市房價過快上漲”，就此而言，全國一線城市房價上漲的勢頭基本得到了遏制，一些人認為，既然政策的目的不是為了房價下跌，而只是“遏制部分城市房價過快上漲”，房地產調控已經達到了目的，無需繼續調控或出台新的政策。 　　 就時下的態勢而論，房價的堅挺已讓房地產陷入了最壞的“納什均衡”，這種沒有妥協和非理智的自殺式博弈雖然帶有某種賭博和僥幸的成分，但就結果而言，無論對於中國宏觀經濟、房地產以及民眾，都是最壞的選擇，最近三個月以來成交量的暴跌更是預示著開發商與民眾之間對目前的房價存在著嚴重的分歧。在資金鏈日益收緊，民眾對房價不認同的情況下，支撐開發商信念的，依舊是對政策的幻想，很顯然，這是一種純粹的政治邏輯。 　　 誠然，中國房價的確複雜，房價的邏輯也不純粹是經濟的，但就目前的形勢來說，這一次開發商選擇的“硬扛”的策略基本上可能算下下策的選擇：一是就中國經濟而論，上半年11.1%的增長幾乎意味著，中國經濟2010年的增長在9%以上已經沒有任何懸念，儘管從二季度開始，增長的確在放緩，但只是從一季度較快的12%左右降低到9%-10%，依然屬於全球最快的經濟體。 　　在經濟增長態勢良好的情況下，政府沒有任何理由放棄對中國經濟未來發展具有極大威脅的高房價的約束；二是就政策的公信力而言，一旦調控鬆綁，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產新政，最起碼可以判斷，房價在沒有回落的情況下將再次迎來報復性的反彈，房地產政策將徹底喪失民意基礎和支持，這對任何一個執政黨而言，都是最危險的選項；其三，就房地產本身的發展而言，本輪房地產調控不僅僅是控制高房價，更是為中國房地產未來的健康發展確立一個公共政策的框架體系，包括房地產在內的一系列舉措不僅僅立足於當下，更是放眼於未來。

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