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房地產繁榮可持續嗎?

http://www.CRNTT.com   2012-09-09 09:23:56  


 
  在我看來,中國房地產無泡沫,但是不健康。不健康指的是1/3高收入家庭支撐房地產,後2/3人群當前房價無支付能力。這個現象是30年來形成的收入分配不平等格局,在房地產市場的反映。可惜的是,面對這種長期結構的問題,出現了不正確的解決思路。這種思路的基本內容,就是否定房地產市場,鼓吹擴大政府在提供住房方面的角色。這種思路,可謂謬以千里啊!

  根據研究,中國人均住房面積31平方米,遠遠高於同等收入國家。根據各國人均住房面積與收入的關係,中國的人均住房面積理論值應該是20平方米。日本如此高的收入,其人均住房面積大約只有34平方米。研究者將原因歸結為中國人愛大房子/家庭規模小以及缺乏房產稅所致。我樂意指出,最近十幾年的房地產發展,主要由比較富裕人群的房屋需求所驅動,因此房子通常較大。

  未來房地產依然繁榮,其基礎是城市化。據研究,中國的城市化將持續到2040年。最近20年城市人口將增加3.5億人,每年1700萬人。伴隨著城市化,人均收入繼續保持快速增長,估計大約在7%~9%。由此推算,房地產業在未來10~20年,將繼續繁榮,並帶動相關產業迅猛發展。最近幾年的低迷,將會是短暫的。

  未來15年,如能實現中等收入階層的收入速度與經濟發展同步,同時保持房價每年以高於通貨膨脹1~2個點的速度增長,那麼大部分中等收入人群面臨的房價收入比會回到正常狀態。這是很富挑戰的目標,需要智慧! 

  來源:新財經 作者:陳玉宇


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