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葉檀：房地產的絞索越來越緊

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26

不管李嘉誠的做空，內地地王頻出，北京新地王每平方米7.3萬元，已經與香港接近，如果上升1.5倍則可以與香港高地價看齊。在每平方米產出的單位GDP遠不如香港的情況下，這種地價是瘋狂的。 　　如果房地產價格停止上漲，地方債務崩盤；如果房地產價格繼續上漲，則未來市場必然崩盤。崩潰的時間決定於民間資金存量，決定於民間對房地產市場繼續保持看好預期。與其他資產相比，房地產背後有地方政府之手，依舊是最抗跌的資產。 　　怎麼辦？最好的辦法是讓民間現金夯實房地產市場，其次，提升單位面積的產出做實地價，而這兩點，前者是引誘民資，後者與加快改革提高效率是同一個意思。否則，房地產只有硬著陸一條路。

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