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昆明虛假樓盤騙局揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-10-25 13:33:05  


 
  可還沒交錢的高明(化名),卻焦急起來。今年3月知道這個項目後,高明就一直關注著,始終沒勇氣下手。畢竟,占房價30%的“代建誠意金”對於這個從四川來昆明做批發生意的小老板來說,也不是個小數目。隆重的頒獎典禮成了最後的催化劑,第二天,高明就迫不及待地到位於佳華大廈的華西城售樓處交錢,連續兩天,公司門口都排著長長的3支隊伍,“都是來交錢的,根本排不上啊”。最後,直到7月30日16點半,高明才通過熟人介紹,把26萬元的誠意金交了出去。高明告訴本刊記者,他那天晚上睡了個好覺。

  即便是對於沒有任何炒房經驗的小市民來說,華西城也足夠誘人。4800元/平方米的價格在昆明的新樓盤中已不多見,更何況,項目位於滇池國家濕地公園旁邊,算得上是昆明最後一塊清淨之地。高爾夫球場、國際文化廣場、1.6的容積率、層高只有6層的花園洋房,升值潛力毋庸置疑,“要知道,政府規定現在昆明市二環以內的新建住宅都不能低於40層了啊!”

  可是,高明的高興僅維持了一天。8月1日,就有朋友拿著報紙找他,上面刊登的是昆明市國土資源局等五部門聯合發布的公告:該項目所在地未列入昆明市城中村改造項目和改造計劃範圍;該公司未取得土地使用、土地規劃、建築施工及商品房預售等相關證件。“交納購房意向金無任何法律保障。”騎上電動車匆匆趕到售樓處的高明,看到的卻是正在查封辦案的警察。

  由於關係緊密,李麗應該是最早聽聞風聲的購房者之一。早在7月30日下午,負責華西城項目開發的寧山房地產公司總經理蘇湧,面對排隊交錢的隊伍就曾顯得有些焦躁,“他從辦公室衝出來跟大家喊,不要交錢了,想交錢的去銀行交”。但李麗並沒有太當回事,“大不了就是違規收款,這在昆明並不稀罕,罰點錢就是了”。只是,事情並沒有在經驗的軌道上發展,8月2日早晨從收音機廣播裡聽到“詐騙”兩個字的時候,蘇湧的電話也打了過來,他告訴李麗:“政府不給證,項目搞不下去了。”

  很快,警方控制了與此案相關的十幾人,一直在幕後主持的楊慶榮浮出了水面。令所有購房者深感意外的是,楊慶榮竟還有一段牢獄史。本刊記者在昆明地產界打探此人,所得信息零散有限。老家雲南昭通的楊慶榮出生於1971年,大學畢業後留在昆明,早年做過某化工公司的銷售經理,自上世紀90年代中期開始,創辦過多家食品公司,但是每家公司都僅存活了一兩年。直到1999年,因涉嫌一宗金融詐騙案而被判入獄15年,直到2007年才得以假釋,目前尚處於假釋期。

  出獄後,楊慶榮創辦了君信投資公司,自稱主要從事雲南周邊礦產、地產等行業的投資。按照本刊記者獲得的協議所說,華西城就是君信投資公司與江蘇華西村共同運作的項目,前者負責投資,後者提供所謂的“華西模式”作支持,專門注册的寧山房地產公司則直接負責項目開發。君信公司的高管中,有幾個還是楊慶榮當年的獄友,包括楊本人在內,並無任何地產開發經驗,只有寧山的總經理蘇湧是地產行業出身。接近君信公司的知情人士告訴本刊記者,楊蘇二人分工明確,前者負責政府關係,後者負責開發銷售。 


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