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中評深度專訪:王春新談港經濟困局

http://www.CRNTT.com   2020-02-26 00:02:45  


王春新(中評資料圖)
 

  觀點二:疫情可能令香港樓市下調10%~15%

  中評社:2003年SARS期間,香港樓市大跌,您認為當下的新冠肺炎疫情是否會對樓市產生一定影響?您有何預判?

  王春新:我們都知道,香港樓市在2003年的確有下跌,但不是大跌。通過數字可以看到,從2002年11月到2003年7月的SARS期間,香港樓市其實只下跌了一成左右,主要是因為1997年10月香港爆發亞洲金融風暴後,樓市調整已經差不多超過六成,所以SARS可以說是對當時已經下跌的香港樓市“又踩了一腳”,讓大家感覺那個時候房價跌得很厲害。

  此次新冠肺炎疫情和SARS期間所面臨的情況不太一樣。其一,香港的樓價在去年5月份創下新高,隨後由於社會事件到去年12月份調整了4.6%左右,但是與前年年底相比,房價還是上升了5.3%,這說明香港樓市的韌性還是非常高的。今年1月份後香港經濟急轉直下,房屋成交量也在下降,而且出現過一些拋售的情況,但從具體數字來看,還未看到大幅度下跌的情況。而SARS爆發之前,香港樓市已經下跌超過六成,但新冠肺炎疫情所面對的樓市處在一個歷史高峰,2019年5月樓市達到新高的時候,私人住宅樓價比SARS最低峰時升高5.8倍,寫字樓升了8.6倍,商鋪漲了6.3倍,工廠大廈則是12.5倍。這與SARS時期所處的房地產周期是不同的。

  其二,就是利率,現在香港的利率是比較低的,而且今年的美元利率應該還會保持在低位,甚至可能有機會再減息,而SARS之前美國則是一直在加息。

  其三,現在香港的住宅供應量還是比較有限,但在SARS之前的那段時間,香港房地產的供應量是很大的。

  還有就是特區政府最近也推出了一些助力居民購買住房的政策。那麼,這些因素組加在一起,應該說對香港樓市還是有一定的支持力度。

  總的來講,無論是SARS,還是目前的新冠肺炎疫情,對香港樓市的影響是短暫的,真正決定香港樓價上升還是下調的主要因素是正負利率。目前香港還是負利率,所以說,樓市雖然有一定的下行壓力,但還看不到有大跌的可能,我個人估計此次疫情對香港樓市的影響可能是下調10%~15%。 


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